Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeemanlaan 10

2313SX Leiden

Te koop
76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.490
+3,8%
[ € 453.631 – € 577.349 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.840[ € 511.026 – € 564.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeemanlaan 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.490 (€ 6.783 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.594Sinds september +0,3%
+€ 18.81012 maanden +3,8%
€ -43212 mnd vs. NL -0,1%
Zeemanlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.490 voor Zeemanlaan 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeemanlaan 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.840. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 515.490.

Verwachte verkoopprijs Zeemanlaan 10
€ 534.840[ € 511.026 – € 564.818 ]
Verkoper houdt over€ 527.707−€ 7.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.687+€ 12.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.707

Wat is de vraagprijs?

Zeemanlaan 10 in Leiden staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.566 per m².

Vraagprijs Zeemanlaan 10
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.566[ € 6.238 – € 6.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeemanlaan 10 adviseren wij in een bod van € 534.840, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.490+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.840+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.582+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeemanlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeemanlaan 10 in Leiden bedragen € 2.644 per maand bij een woningwaarde van € 515.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.521
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeemanlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.490
Verwachte verkoopprijs€ 534.840
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynstraat 11, 2313RL Leiden
Kapteynstraat 11
1935 · 96 m²
€ 607.871
Straatbeeld van Lorentzkade 77, 2313GE Leiden
Lorentzkade 77
1954 · 83 m²
€ 436.814
Straatbeeld van Kapteynstraat 10, 2313RN Leiden
Kapteynstraat 10
1935 · 112 m²
€ 690.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zeemanlaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.490 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Professorenwijk-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zeemanlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeemanlaan 10 in Leiden.

Wat is Zeemanlaan 10 in Leiden waard?
Zeemanlaan 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.490 (bandbreedte € 453.631 – € 577.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de vraagprijs van Zeemanlaan 10 in Leiden?
Zeemanlaan 10 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeemanlaan 10 in Leiden?
Voor Zeemanlaan 10 adviseren wij een bod van € 534.840 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeemanlaan 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zeemanlaan 10 in Leiden bedragen € 2.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.521 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeemanlaan 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeemanlaan 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.810) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeemanlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Zeemanlaan 10 ligt rond € 515.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeemanlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Zeemanlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.