Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthenstraat 16A

2313XC Leiden

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.858
+3,8%
[ € 338.675 – € 431.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.292[ € 350.827 – € 387.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.080[ € 380.296 – € 420.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthenstraat 16A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.858 (€ 4.934 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.190Sinds september +0,3%
+€ 14.04412 maanden +3,8%
€ -32212 mnd vs. NL -0,1%
Hyacinthenstraat 16A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.858 voor Hyacinthenstraat 16A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthenstraat 16A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.080. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.858.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthenstraat 16A
€ 401.080[ € 380.296 – € 420.329 ]
Verkoper houdt over€ 395.418−€ 5.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.252+€ 10.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthenstraat 16A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthenstraat 16A
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 369.292[ € 350.827 – € 387.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.498 – € 4.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthenstraat 16A adviseren wij in een bod van € 401.080, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.292 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.858+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.080+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.134+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthenstraat 16A zal in bij een vraagprijs van € 369.292 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthenstraat 16A in Leiden bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 384.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthenstraat 16A

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.858
Verwachte verkoopprijs€ 401.080
Verwachte vraagprijs€ 369.292
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Straatbeeld van Kapteynstraat 11, 2313RL Leiden
Kapteynstraat 11
1935 · 96 m²
€ 607.871
Straatbeeld van Kapteynstraat 10, 2313RN Leiden
Kapteynstraat 10
1935 · 112 m²
€ 690.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.858 is Hyacinthenstraat 16A een van de meer betaalbare woningen in Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hyacinthenstraat 16A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthenstraat 16A in Leiden.

Wat is Hyacinthenstraat 16A in Leiden waard?
Hyacinthenstraat 16A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.858 (bandbreedte € 338.675 – € 431.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthenstraat 16A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthenstraat 16A in Leiden is in oktober 2026 € 369.292 (bandbreedte € 350.827 – € 387.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthenstraat 16A in Leiden?
Voor Hyacinthenstraat 16A adviseren wij een bod van € 401.080 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthenstraat 16A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthenstraat 16A in Leiden bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthenstraat 16A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthenstraat 16A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.044) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthenstraat 16A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthenstraat 16A ligt rond € 384.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthenstraat 16A?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthenstraat 16A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.