Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit van der Laanstraat 4

2313XT Leiden

76 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 7.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.540
+3,8%
[ € 506.475 – € 644.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.437[ € 525.765 – € 581.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.526[ € 567.826 – € 627.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit van der Laanstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.540 (€ 7.573 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.780Sinds september +0,3%
+€ 21.00212 maanden +3,8%
€ -48112 mnd vs. NL -0,1%
Gerrit van der Laanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.540 voor Gerrit van der Laanstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit van der Laanstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.526. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 575.540.

Verwachte verkoopprijs Gerrit van der Laanstraat 4
€ 598.526[ € 567.826 – € 627.598 ]
Verkoper houdt over€ 590.692−€ 7.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.647+€ 14.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerrit van der Laanstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.282 per m².

Verwachte vraagprijs Gerrit van der Laanstraat 4
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 553.437[ € 525.765 – € 581.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.282[ € 6.918 – € 7.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit van der Laanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 598.526, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 553.437 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.540+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.526+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.452+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit van der Laanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 553.437 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit van der Laanstraat 4 in Leiden bedragen € 2.942 per maand bij een woningwaarde van € 575.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.814
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit van der Laanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.540
Verwachte verkoopprijs€ 598.526
Verwachte vraagprijs€ 553.437
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 711.250
Straatbeeld van Van de Sande Bakhuyzenlaan 17, 2313SG Leiden
Van de Sande Bakhuyzenlaan 17
1940 · 116 m²
€ 796.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.540 zit Gerrit van der Laanstraat 4 in het middensegment van Tuinstadwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gerrit van der Laanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit van der Laanstraat 4 in Leiden.

Wat is Gerrit van der Laanstraat 4 in Leiden waard?
Gerrit van der Laanstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.540 (bandbreedte € 506.475 – € 644.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerrit van der Laanstraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Gerrit van der Laanstraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 553.437 (bandbreedte € 525.765 – € 581.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit van der Laanstraat 4 in Leiden?
Voor Gerrit van der Laanstraat 4 adviseren wij een bod van € 598.526 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit van der Laanstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit van der Laanstraat 4 in Leiden bedragen € 2.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.814 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit van der Laanstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit van der Laanstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.002) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit van der Laanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit van der Laanstraat 4 ligt rond € 575.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit van der Laanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gerrit van der Laanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.