Huiswaardemeter
Straatbeeld van Meerburgerstraat 4, 2314AX Leiden

Woningwaarde Meerburgerstraat 4

2314AX Leiden

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 799.370
+3,1%
[ € 703.446 – € 895.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.833[ € 734.191 – € 811.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.818[ € 784.850 – € 867.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerburgerstraat 4 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 799.370 (€ 5.092 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.472Sinds juli +0,3%
+€ 24.12412 maanden +3,1%
€ -3.25812 mnd vs. NL -0,4%
Meerburgerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 799.370 voor Meerburgerstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerburgerstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.818. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 799.370.

Verwachte verkoopprijs Meerburgerstraat 4
€ 826.818[ € 784.850 – € 867.467 ]
Verkoper houdt over€ 816.473−€ 10.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.504+€ 18.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerburgerstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.923 per m².

Verwachte vraagprijs Meerburgerstraat 4
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 772.833[ € 734.191 – € 811.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.923[ € 4.676 – € 5.169 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 613.494[ € 295.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerburgerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 826.818, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 772.833 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 799.370+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.818+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.159+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerburgerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 772.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerburgerstraat 4 in Leiden bedragen € 4.076 per maand bij een woningwaarde van € 799.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 999.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.909
OZB€ 70
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.407.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerburgerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 799.370
Verwachte verkoopprijs€ 826.818
Verwachte vraagprijs€ 772.833
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtse Jaagpad 108, 2314AT Leiden
Utrechtse Jaagpad 108
1910 · 85 m²
€ 478.886
Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Straatbeeld van Roodenburgerstraat 14, 2313HK Leiden
Roodenburgerstraat 14
1920 · 175 m²
€ 1.146.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerburgerstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 799.370 duidelijk in het hogere segment van Meerburg. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meerburgerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerburgerstraat 4 in Leiden.

Wat is Meerburgerstraat 4 in Leiden waard?
Meerburgerstraat 4 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 799.370 (bandbreedte € 703.446 – € 895.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerburgerstraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Meerburgerstraat 4 in Leiden is in augustus 2026 € 772.833 (bandbreedte € 734.191 – € 811.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerburgerstraat 4 in Leiden?
Voor Meerburgerstraat 4 adviseren wij een bod van € 826.818 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerburgerstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Meerburgerstraat 4 in Leiden bedragen € 4.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 799.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.909 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerburgerstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerburgerstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 24.124) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerburgerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Meerburgerstraat 4 ligt rond € 799.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerburgerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Meerburgerstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.