Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden

Woningwaarde Herenstraat 128A

2313AN Leiden

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.182
+2,9%
[ € 417.280 – € 531.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.421[ € 433.600 – € 479.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.634[ € 467.421 – € 516.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 128A in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 474.182 (€ 5.388 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.467Sinds mei +0,3%
+€ 13.24912 maanden +2,9%
€ -6.29712 mnd vs. NL -1,4%
Herenstraat 128A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.182 voor Herenstraat 128A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 128A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.634. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.182.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 128A
€ 492.634[ € 467.421 – € 516.623 ]
Verkoper houdt over€ 485.965−€ 6.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.637+€ 12.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 128A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.187 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 128A
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 456.421[ € 433.600 – € 479.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.187[ € 4.927 – € 5.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 771.667[ € 335.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 128A adviseren wij in een bod van € 492.634, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 456.421 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.182+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.634+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.266+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 128A zal in bij een vraagprijs van € 456.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 128A in Leiden bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 474.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 237.000€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 128A

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.182
Verwachte verkoopprijs€ 492.634
Verwachte vraagprijs€ 456.421
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 581.620
Straatbeeld van Prinses Wilhelminastraat 20, 2313AW Leiden
Prinses Wilhelminastraat 20
1914 · 72 m²
€ 426.690
Straatbeeld van Kastanjekade 32, 2313XN Leiden
Kastanjekade 32
1932 · 160 m²
€ 923.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 128A ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.182 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinstadwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 128A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 128A in Leiden.

Wat is Herenstraat 128A in Leiden waard?
Herenstraat 128A in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.182 (bandbreedte € 417.280 – € 531.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 128A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 128A in Leiden is in juni 2026 € 456.421 (bandbreedte € 433.600 – € 479.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 128A in Leiden?
Voor Herenstraat 128A adviseren wij een bod van € 492.634 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 128A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 128A in Leiden bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 128A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 128A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.249) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 128A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 128A ligt rond € 474.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 128A?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 128A besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.