Huiswaardemeter
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden

Woningwaarde Duivenbodestraat 12A

2313XS Leiden

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.476
+3,8%
[ € 421.059 – € 535.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.339[ € 437.322 – € 483.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.328[ € 471.870 – € 521.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenbodestraat 12A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.476 (€ 5.564 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.480Sinds september +0,3%
+€ 17.46012 maanden +3,8%
€ -40012 mnd vs. NL -0,1%
Duivenbodestraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.476 voor Duivenbodestraat 12A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenbodestraat 12A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.328. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 478.476.

Verwachte verkoopprijs Duivenbodestraat 12A
€ 497.328[ € 471.870 – € 521.541 ]
Verkoper houdt over€ 490.607−€ 6.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.425+€ 12.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenbodestraat 12A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.353 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenbodestraat 12A
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 460.339[ € 437.322 – € 483.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.353[ € 5.085 – € 5.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenbodestraat 12A adviseren wij in een bod van € 497.328, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.339 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.476+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.328+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.194+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenbodestraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 460.339 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenbodestraat 12A in Leiden bedragen € 2.462 per maand bij een woningwaarde van € 478.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenbodestraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.476
Verwachte verkoopprijs€ 497.328
Verwachte vraagprijs€ 460.339
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Prinses Wilhelminastraat 20, 2313AW Leiden
Prinses Wilhelminastraat 20
1914 · 72 m²
€ 430.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivenbodestraat 12A ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.476 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinstadwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duivenbodestraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenbodestraat 12A in Leiden.

Wat is Duivenbodestraat 12A in Leiden waard?
Duivenbodestraat 12A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.476 (bandbreedte € 421.059 – € 535.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenbodestraat 12A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Duivenbodestraat 12A in Leiden is in oktober 2026 € 460.339 (bandbreedte € 437.322 – € 483.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenbodestraat 12A in Leiden?
Voor Duivenbodestraat 12A adviseren wij een bod van € 497.328 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenbodestraat 12A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenbodestraat 12A in Leiden bedragen € 2.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenbodestraat 12A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenbodestraat 12A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.460) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenbodestraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Duivenbodestraat 12A ligt rond € 478.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenbodestraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Duivenbodestraat 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.