Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden

Woningwaarde Herenstraat 70

2313AM Leiden

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.516
+3,8%
[ € 436.934 – € 556.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.613[ € 491.454 – € 543.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 70 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.516 (€ 6.285 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.536Sinds september +0,3%
+€ 18.11812 maanden +3,8%
€ -41612 mnd vs. NL -0,1%
Herenstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.516 voor Herenstraat 70 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 70 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.613. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 496.516.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 70
€ 515.613[ € 491.454 – € 543.186 ]
Verkoper houdt over€ 508.691−€ 6.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.075+€ 12.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 70 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.063 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 70
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.063[ € 5.760 – € 6.366 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 70 adviseren wij in een bod van € 515.613, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.516+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.613+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.394+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 70 in Leiden bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 496.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.516
Verwachte verkoopprijs€ 515.613
Verwachte vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Straatbeeld van Prinses Wilhelminastraat 20, 2313AW Leiden
Prinses Wilhelminastraat 20
1914 · 72 m²
€ 430.923
Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 70 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinstadwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 70 in Leiden.

Wat is Herenstraat 70 in Leiden waard?
Herenstraat 70 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.516 (bandbreedte € 436.934 – € 556.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 70 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 70 in Leiden is in oktober 2026 € 479.000 (bandbreedte € 455.050 – € 502.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 70 in Leiden?
Voor Herenstraat 70 adviseren wij een bod van € 515.613 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 70 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 70 in Leiden bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 70 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 70 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.118) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 70 ligt rond € 496.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.