Huiswaardemeter

Woningwaarde Dianastraat 34

2314BK Leiden

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.746
+3,8%
[ € 658.896 – € 838.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.012[ € 687.811 – € 760.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.325[ € 734.582 – € 811.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Dianastraat 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 748.746 (€ 4.739 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.316Sinds september +0,3%
+€ 27.32212 maanden +3,8%
€ -62712 mnd vs. NL -0,1%
Dianastraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.746 voor Dianastraat 34 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dianastraat 34 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.325. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 748.746.

Verwachte verkoopprijs Dianastraat 34
€ 774.325[ € 734.582 – € 811.907 ]
Verkoper houdt over€ 764.557−€ 9.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.962+€ 17.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dianastraat 34 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.582 per m².

Verwachte vraagprijs Dianastraat 34
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 724.012[ € 687.811 – € 760.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.582[ € 4.353 – € 4.811 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dianastraat 34 adviseren wij in een bod van € 774.325, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 724.012 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.746+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.325+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.041+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dianastraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 724.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dianastraat 34 in Leiden bedragen € 3.825 per maand bij een woningwaarde van € 748.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 949.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.661
OZB€ 66
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.317.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dianastraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.746
Verwachte verkoopprijs€ 774.325
Verwachte vraagprijs€ 724.012
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRoomburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roomburg besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roomburg

Roomburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitruviusstraat 181, 2314CT Leiden
Vitruviusstraat 181
2008 · 147 m²
€ 822.943
Straatbeeld van Vitruviusstraat 134, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 134
2009 · 168 m²
€ 861.440
Straatbeeld van Vitruviusstraat 126, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 126
2009 · 182 m²
€ 907.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 748.746 ligt Dianastraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roomburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dianastraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dianastraat 34 in Leiden.

Wat is Dianastraat 34 in Leiden waard?
Dianastraat 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.746 (bandbreedte € 658.896 – € 838.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roomburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dianastraat 34 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Dianastraat 34 in Leiden is in oktober 2026 € 724.012 (bandbreedte € 687.811 – € 760.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Dianastraat 34 in Leiden?
Voor Dianastraat 34 adviseren wij een bod van € 774.325 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dianastraat 34 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dianastraat 34 in Leiden bedragen € 3.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.661 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dianastraat 34 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dianastraat 34 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.322) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dianastraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roomburg is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Dianastraat 34 ligt rond € 748.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dianastraat 34?
Huishoudens in de buurt van Dianastraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roomburg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.