Huiswaardemeter

Woningwaarde Vulcanusstraat 34

2314BL Leiden

158 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2004Bouwjaar
€ 4.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.437
+3,8%
[ € 657.745 – € 837.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 722.423[ € 686.302 – € 758.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.317[ € 733.657 – € 810.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Vulcanusstraat 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.437 (€ 4.731 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.312Sinds september +0,3%
+€ 27.27412 maanden +3,8%
€ -62612 mnd vs. NL -0,1%
Vulcanusstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.437 voor Vulcanusstraat 34 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vulcanusstraat 34 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.317. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 747.437.

Verwachte verkoopprijs Vulcanusstraat 34
€ 773.317[ € 733.657 – € 810.884 ]
Verkoper houdt over€ 763.561−€ 9.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.933+€ 17.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vulcanusstraat 34 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 722.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.572 per m².

Verwachte vraagprijs Vulcanusstraat 34
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 722.423[ € 686.302 – € 758.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.572[ € 4.344 – € 4.801 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vulcanusstraat 34 adviseren wij in een bod van € 773.317, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 722.423 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.437+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.317+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.983+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vulcanusstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 722.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vulcanusstraat 34 in Leiden bedragen € 3.819 per maand bij een woningwaarde van € 747.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.655
OZB€ 66
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.315.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vulcanusstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.437
Verwachte verkoopprijs€ 773.317
Verwachte vraagprijs€ 722.423
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRoomburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roomburg besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roomburg

Roomburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitruviusstraat 181, 2314CT Leiden
Vitruviusstraat 181
2008 · 147 m²
€ 822.943
Straatbeeld van Vitruviusstraat 134, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 134
2009 · 168 m²
€ 861.440
Straatbeeld van Vitruviusstraat 126, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 126
2009 · 182 m²
€ 907.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 747.437 ligt Vulcanusstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roomburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vulcanusstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vulcanusstraat 34 in Leiden.

Wat is Vulcanusstraat 34 in Leiden waard?
Vulcanusstraat 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.437 (bandbreedte € 657.745 – € 837.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roomburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vulcanusstraat 34 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vulcanusstraat 34 in Leiden is in oktober 2026 € 722.423 (bandbreedte € 686.302 – € 758.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Vulcanusstraat 34 in Leiden?
Voor Vulcanusstraat 34 adviseren wij een bod van € 773.317 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vulcanusstraat 34 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vulcanusstraat 34 in Leiden bedragen € 3.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.655 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vulcanusstraat 34 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vulcanusstraat 34 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.274) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vulcanusstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roomburg is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Vulcanusstraat 34 ligt rond € 747.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vulcanusstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Vulcanusstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roomburg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.