Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortunaweg 23

2314BV Leiden

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.216
+3,8%
[ € 766.670 – € 975.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 844.079[ € 801.875 – € 886.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 899.226[ € 853.195 – € 943.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortunaweg 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.216 (€ 5.312 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.695Sinds september +0,3%
+€ 31.79112 maanden +3,8%
€ -72912 mnd vs. NL -0,1%
Fortunaweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.216 voor Fortunaweg 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortunaweg 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 899.226. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 871.216.

Verwachte verkoopprijs Fortunaweg 23
€ 899.226[ € 853.195 – € 943.005 ]
Verkoper houdt over€ 888.085−€ 11.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 919.361+€ 20.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 899.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 888.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortunaweg 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 844.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.147 per m².

Verwachte vraagprijs Fortunaweg 23
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 844.079[ € 801.875 – € 886.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.147[ € 4.889 – € 5.404 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortunaweg 23 adviseren wij in een bod van € 899.226, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 844.079 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.216+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 899.226+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 944.187+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortunaweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 844.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortunaweg 23 in Leiden bedragen € 4.435 per maand bij een woningwaarde van € 871.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.260
OZB€ 76
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.533.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortunaweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.216
Verwachte verkoopprijs€ 899.226
Verwachte vraagprijs€ 844.079
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRoomburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roomburg besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roomburg

Roomburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitruviusstraat 134, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 134
2009 · 168 m²
€ 861.440
Straatbeeld van Vitruviusstraat 181, 2314CT Leiden
Vitruviusstraat 181
2008 · 147 m²
€ 822.943
Straatbeeld van Vitruviusstraat 126, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 126
2009 · 182 m²
€ 907.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fortunaweg 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.216 duidelijk in het hogere segment van Roomburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fortunaweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortunaweg 23 in Leiden.

Wat is Fortunaweg 23 in Leiden waard?
Fortunaweg 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.216 (bandbreedte € 766.670 – € 975.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roomburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortunaweg 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Fortunaweg 23 in Leiden is in oktober 2026 € 844.079 (bandbreedte € 801.875 – € 886.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortunaweg 23 in Leiden?
Voor Fortunaweg 23 adviseren wij een bod van € 899.226 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortunaweg 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fortunaweg 23 in Leiden bedragen € 4.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.260 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortunaweg 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortunaweg 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 31.791) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortunaweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roomburg is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Fortunaweg 23 ligt rond € 871.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortunaweg 23?
Huishoudens in de buurt van Fortunaweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roomburg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.