Huiswaardemeter

Woningwaarde Ovidiusstraat 28

2314CH Leiden

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.219
+3,8%
[ € 597.713 – € 760.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.425[ € 623.604 – € 689.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.805[ € 666.633 – € 736.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Ovidiusstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.219 (€ 5.348 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.101Sinds september +0,3%
+€ 24.78512 maanden +3,8%
€ -56912 mnd vs. NL -0,1%
Ovidiusstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.219 voor Ovidiusstraat 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ovidiusstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.805. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 679.219.

Verwachte verkoopprijs Ovidiusstraat 28
€ 702.805[ € 666.633 – € 736.804 ]
Verkoper houdt over€ 693.824−€ 8.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.011+€ 16.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ovidiusstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.169 per m².

Verwachte vraagprijs Ovidiusstraat 28
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 656.425[ € 623.604 – € 689.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.169[ € 4.910 – € 5.427 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ovidiusstraat 28 adviseren wij in een bod van € 702.805, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 656.425 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.219+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.805+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.945+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ovidiusstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 656.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ovidiusstraat 28 in Leiden bedragen € 3.471 per maand bij een woningwaarde van € 679.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.321
OZB€ 60
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ovidiusstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.219
Verwachte verkoopprijs€ 702.805
Verwachte vraagprijs€ 656.425
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRoomburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roomburg besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roomburg

Roomburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitruviusstraat 181, 2314CT Leiden
Vitruviusstraat 181
2008 · 147 m²
€ 822.943
Straatbeeld van Vitruviusstraat 134, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 134
2009 · 168 m²
€ 861.440
Straatbeeld van Julius Caesarlaan 100, 2314BR Leiden
Julius Caesarlaan 100
2007 · 76 m²
€ 435.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 679.219 zit Ovidiusstraat 28 in het middensegment van Roomburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ovidiusstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ovidiusstraat 28 in Leiden.

Wat is Ovidiusstraat 28 in Leiden waard?
Ovidiusstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.219 (bandbreedte € 597.713 – € 760.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roomburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ovidiusstraat 28 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ovidiusstraat 28 in Leiden is in oktober 2026 € 656.425 (bandbreedte € 623.604 – € 689.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Ovidiusstraat 28 in Leiden?
Voor Ovidiusstraat 28 adviseren wij een bod van € 702.805 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ovidiusstraat 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ovidiusstraat 28 in Leiden bedragen € 3.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.321 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ovidiusstraat 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ovidiusstraat 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.785) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ovidiusstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roomburg is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Ovidiusstraat 28 ligt rond € 679.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ovidiusstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Ovidiusstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roomburg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.