Huiswaardemeter

Woningwaarde Ovidiusstraat 9

2314CH Leiden

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.682
+3,8%
[ € 604.280 – € 769.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.127[ € 630.921 – € 697.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.003[ € 673.824 – € 744.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Ovidiusstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.682 (€ 5.407 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.124Sinds september +0,3%
+€ 25.05712 maanden +3,8%
€ -57512 mnd vs. NL -0,1%
Ovidiusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.682 voor Ovidiusstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ovidiusstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.003. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 686.682.

Verwachte verkoopprijs Ovidiusstraat 9
€ 710.003[ € 673.824 – € 744.752 ]
Verkoper houdt over€ 700.943−€ 9.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.353+€ 16.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ovidiusstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.229 per m².

Verwachte vraagprijs Ovidiusstraat 9
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 664.127[ € 630.921 – € 697.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.229[ € 4.968 – € 5.491 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ovidiusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 710.003, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 664.127 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.682+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.003+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.503+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ovidiusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 664.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ovidiusstraat 9 in Leiden bedragen € 3.508 per maand bij een woningwaarde van € 686.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.358
OZB€ 60
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ovidiusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.682
Verwachte verkoopprijs€ 710.003
Verwachte vraagprijs€ 664.127
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRoomburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roomburg besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roomburg

Roomburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitruviusstraat 181, 2314CT Leiden
Vitruviusstraat 181
2008 · 147 m²
€ 822.943
Straatbeeld van Vitruviusstraat 134, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 134
2009 · 168 m²
€ 861.440
Straatbeeld van Julius Caesarlaan 100, 2314BR Leiden
Julius Caesarlaan 100
2007 · 76 m²
€ 435.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 686.682 zit Ovidiusstraat 9 in het middensegment van Roomburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ovidiusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ovidiusstraat 9 in Leiden.

Wat is Ovidiusstraat 9 in Leiden waard?
Ovidiusstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.682 (bandbreedte € 604.280 – € 769.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roomburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ovidiusstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ovidiusstraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 664.127 (bandbreedte € 630.921 – € 697.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Ovidiusstraat 9 in Leiden?
Voor Ovidiusstraat 9 adviseren wij een bod van € 710.003 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ovidiusstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ovidiusstraat 9 in Leiden bedragen € 3.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.358 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ovidiusstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ovidiusstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.057) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ovidiusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roomburg is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Ovidiusstraat 9 ligt rond € 686.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ovidiusstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Ovidiusstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roomburg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.