Huiswaardemeter

Woningwaarde Tacitusstraat 10

2314CJ Leiden

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.730
+3,8%
[ € 596.402 – € 759.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.033[ € 622.281 – € 687.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.213[ € 665.218 – € 735.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Tacitusstraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.730 (€ 5.336 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds september +0,3%
+€ 24.73112 maanden +3,8%
€ -56712 mnd vs. NL -0,1%
Tacitusstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.730 voor Tacitusstraat 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tacitusstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.213. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 677.730.

Verwachte verkoopprijs Tacitusstraat 10
€ 701.213[ € 665.218 – € 735.242 ]
Verkoper houdt over€ 692.250−€ 8.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.387+€ 16.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tacitusstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.158 per m².

Verwachte vraagprijs Tacitusstraat 10
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 655.033[ € 622.281 – € 687.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.158[ € 4.900 – € 5.416 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tacitusstraat 10 adviseren wij in een bod van € 701.213, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 655.033 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.730+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.213+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.274+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tacitusstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 655.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tacitusstraat 10 in Leiden bedragen € 3.463 per maand bij een woningwaarde van € 677.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.314
OZB€ 59
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tacitusstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.730
Verwachte verkoopprijs€ 701.213
Verwachte vraagprijs€ 655.033
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRoomburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roomburg besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roomburg

Roomburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitruviusstraat 181, 2314CT Leiden
Vitruviusstraat 181
2008 · 147 m²
€ 822.943
Straatbeeld van Vitruviusstraat 134, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 134
2009 · 168 m²
€ 861.440
Straatbeeld van Julius Caesarlaan 100, 2314BR Leiden
Julius Caesarlaan 100
2007 · 76 m²
€ 435.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 677.730 zit Tacitusstraat 10 in het middensegment van Roomburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tacitusstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tacitusstraat 10 in Leiden.

Wat is Tacitusstraat 10 in Leiden waard?
Tacitusstraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.730 (bandbreedte € 596.402 – € 759.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roomburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tacitusstraat 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Tacitusstraat 10 in Leiden is in oktober 2026 € 655.033 (bandbreedte € 622.281 – € 687.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Tacitusstraat 10 in Leiden?
Voor Tacitusstraat 10 adviseren wij een bod van € 701.213 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tacitusstraat 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tacitusstraat 10 in Leiden bedragen € 3.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.314 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tacitusstraat 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tacitusstraat 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.731) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tacitusstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roomburg is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Tacitusstraat 10 ligt rond € 677.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tacitusstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Tacitusstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roomburg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.