Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunuskade 23

2314CL Leiden

123 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2008Bouwjaar
€ 6.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.018
+3,8%
[ € 666.176 – € 847.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 731.462[ € 694.889 – € 768.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.617[ € 743.531 – € 821.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunuskade 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.018 (€ 6.155 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.341Sinds september +0,3%
+€ 27.62412 maanden +3,8%
€ -63412 mnd vs. NL -0,1%
Neptunuskade 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.018 voor Neptunuskade 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunuskade 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.617. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 757.018.

Verwachte verkoopprijs Neptunuskade 23
€ 782.617[ € 743.531 – € 821.797 ]
Verkoper houdt over€ 772.758−€ 9.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.419+€ 17.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunuskade 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 731.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.947 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunuskade 23
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 731.462[ € 694.889 – € 768.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.947[ € 5.650 – € 6.244 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunuskade 23 adviseren wij in een bod van € 782.617, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 731.462 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.018+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.617+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.748+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunuskade 23 zal in bij een vraagprijs van € 731.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunuskade 23 in Leiden bedragen € 3.857 per maand bij een woningwaarde van € 757.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.702
OZB€ 66
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.332.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunuskade 23

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.018
Verwachte verkoopprijs€ 782.617
Verwachte vraagprijs€ 731.462
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRoomburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roomburg besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roomburg

Roomburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitruviusstraat 181, 2314CT Leiden
Vitruviusstraat 181
2008 · 147 m²
€ 822.943
Straatbeeld van Vitruviusstraat 134, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 134
2009 · 168 m²
€ 861.440
Straatbeeld van Julius Caesarlaan 100, 2314BR Leiden
Julius Caesarlaan 100
2007 · 76 m²
€ 435.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 757.018 ligt Neptunuskade 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roomburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Neptunuskade 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunuskade 23 in Leiden.

Wat is Neptunuskade 23 in Leiden waard?
Neptunuskade 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.018 (bandbreedte € 666.176 – € 847.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roomburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunuskade 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Neptunuskade 23 in Leiden is in oktober 2026 € 731.462 (bandbreedte € 694.889 – € 768.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunuskade 23 in Leiden?
Voor Neptunuskade 23 adviseren wij een bod van € 782.617 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunuskade 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunuskade 23 in Leiden bedragen € 3.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.702 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunuskade 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunuskade 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.624) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunuskade 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roomburg is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Neptunuskade 23 ligt rond € 757.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunuskade 23?
Huishoudens in de buurt van Neptunuskade 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roomburg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.