Huiswaardemeter

Woningwaarde Vitruviusstraat 121

2314CT Leiden

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.993
+3,8%
[ € 652.074 – € 829.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.463[ € 680.640 – € 752.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.363[ € 726.924 – € 803.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Vitruviusstraat 121 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.993 (€ 5.530 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.292Sinds september +0,3%
+€ 27.03912 maanden +3,8%
€ -62012 mnd vs. NL -0,1%
Vitruviusstraat 121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.993 voor Vitruviusstraat 121 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vitruviusstraat 121 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.363. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 740.993.

Verwachte verkoopprijs Vitruviusstraat 121
€ 766.363[ € 726.924 – € 803.441 ]
Verkoper houdt over€ 756.683−€ 9.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.840+€ 17.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vitruviusstraat 121 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.347 per m².

Verwachte vraagprijs Vitruviusstraat 121
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 716.463[ € 680.640 – € 752.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.347[ € 5.079 – € 5.614 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vitruviusstraat 121 adviseren wij in een bod van € 766.363, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 716.463 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.993+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.363+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.681+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vitruviusstraat 121 zal in bij een vraagprijs van € 716.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vitruviusstraat 121 in Leiden bedragen € 3.781 per maand bij een woningwaarde van € 740.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.624
OZB€ 65
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.304.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vitruviusstraat 121

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.993
Verwachte verkoopprijs€ 766.363
Verwachte vraagprijs€ 716.463
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRoomburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roomburg besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roomburg

Roomburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitruviusstraat 181, 2314CT Leiden
Vitruviusstraat 181
2008 · 147 m²
€ 822.943
Straatbeeld van Vitruviusstraat 134, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 134
2009 · 168 m²
€ 861.440
Straatbeeld van Vitruviusstraat 126, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 126
2009 · 182 m²
€ 907.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 740.993 ligt Vitruviusstraat 121 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roomburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vitruviusstraat 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vitruviusstraat 121 in Leiden.

Wat is Vitruviusstraat 121 in Leiden waard?
Vitruviusstraat 121 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.993 (bandbreedte € 652.074 – € 829.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roomburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vitruviusstraat 121 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vitruviusstraat 121 in Leiden is in oktober 2026 € 716.463 (bandbreedte € 680.640 – € 752.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Vitruviusstraat 121 in Leiden?
Voor Vitruviusstraat 121 adviseren wij een bod van € 766.363 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vitruviusstraat 121 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vitruviusstraat 121 in Leiden bedragen € 3.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.624 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vitruviusstraat 121 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vitruviusstraat 121 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.039) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vitruviusstraat 121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roomburg is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Vitruviusstraat 121 ligt rond € 740.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vitruviusstraat 121?
Huishoudens in de buurt van Vitruviusstraat 121 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roomburg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.