Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vitruviusstraat 126, 2314CW Leiden

Woningwaarde Vitruviusstraat 126

2314CW Leiden

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 898.942
+2,9%
[ € 791.069 – € 1.006.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 871.268[ € 827.705 – € 914.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 927.495[ € 880.678 – € 973.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Vitruviusstraat 126 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 898.942 (€ 4.939 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.780Sinds mei +0,3%
+€ 25.11812 maanden +2,9%
€ -11.93812 mnd vs. NL -1,4%
Vitruviusstraat 126
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 898.942 voor Vitruviusstraat 126 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vitruviusstraat 126 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 927.495. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 898.942.

Verwachte verkoopprijs Vitruviusstraat 126
€ 927.495[ € 880.678 – € 973.380 ]
Verkoper houdt over€ 916.043−€ 11.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 948.195+€ 20.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 927.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 916.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vitruviusstraat 126 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 871.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.787 per m².

Verwachte vraagprijs Vitruviusstraat 126
Onder gem. in buurt RoomburgBoven gem.
€ 871.268[ € 827.705 – € 914.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.787[ € 4.548 – € 5.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roomburg
€ 592.300[ € 419.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vitruviusstraat 126 adviseren wij in een bod van € 927.495, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 871.268 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 898.942+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 927.495+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 973.870+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vitruviusstraat 126 zal in bij een vraagprijs van € 871.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vitruviusstraat 126 in Leiden bedragen € 4.485 per maand bij een woningwaarde van € 898.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 449.000€ 1.348.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.396
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.582.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vitruviusstraat 126

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 898.942
Verwachte verkoopprijs€ 927.495
Verwachte vraagprijs€ 871.268
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRoomburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roomburg besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (3%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roomburg

Roomburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitruviusstraat 134, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 134
2009 · 168 m²
€ 852.978
Straatbeeld van Vitruviusstraat 181, 2314CT Leiden
Vitruviusstraat 181
2008 · 147 m²
€ 814.859
Straatbeeld van Calslaan 10, 2314GJ Leiden
Calslaan 10
1996 · 162 m²
€ 893.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vitruviusstraat 126 valt met een geschatte woningwaarde van € 898.942 duidelijk in het hogere segment van Roomburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vitruviusstraat 126

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vitruviusstraat 126 in Leiden.

Wat is Vitruviusstraat 126 in Leiden waard?
Vitruviusstraat 126 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 898.942 (bandbreedte € 791.069 – € 1.006.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roomburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vitruviusstraat 126 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vitruviusstraat 126 in Leiden is in juni 2026 € 871.268 (bandbreedte € 827.705 – € 914.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Vitruviusstraat 126 in Leiden?
Voor Vitruviusstraat 126 adviseren wij een bod van € 927.495 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vitruviusstraat 126 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vitruviusstraat 126 in Leiden bedragen € 4.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 898.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.396 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 207 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vitruviusstraat 126 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vitruviusstraat 126 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.118) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vitruviusstraat 126?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roomburg is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Vitruviusstraat 126 ligt rond € 898.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vitruviusstraat 126?
Huishoudens in de buurt van Vitruviusstraat 126 besteden in juni 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roomburg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.