Huiswaardemeter

Woningwaarde Krefeldlaan 18

2314EC Leiden

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 6.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 882.447
+3,8%
[ € 776.553 – € 988.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 855.053[ € 812.300 – € 897.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 910.718[ € 864.287 – € 955.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Krefeldlaan 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 882.447 (€ 6.086 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.729Sinds september +0,3%
+€ 32.20112 maanden +3,8%
€ -73912 mnd vs. NL -0,1%
Krefeldlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 882.447 voor Krefeldlaan 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krefeldlaan 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 910.718. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 882.447.

Verwachte verkoopprijs Krefeldlaan 18
€ 910.718[ € 864.287 – € 955.266 ]
Verkoper houdt over€ 899.450−€ 11.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 931.082+€ 20.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 910.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 899.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krefeldlaan 18 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 855.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.897 per m².

Verwachte vraagprijs Krefeldlaan 18
Onder gem. in buurt WaardeilandBoven gem.
€ 855.053[ € 812.300 – € 897.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.897[ € 5.602 – € 6.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waardeiland
€ 692.286[ € 550.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krefeldlaan 18 adviseren wij in een bod van € 910.718, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 855.053 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 882.447+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 910.718+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 956.254+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krefeldlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 855.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krefeldlaan 18 in Leiden bedragen € 4.487 per maand bij een woningwaarde van € 882.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.082.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.315
OZB€ 77
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.553.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krefeldlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 882.447
Verwachte verkoopprijs€ 910.718
Verwachte vraagprijs€ 855.053
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtWaardeiland→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardeiland besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (33%)
C (38%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Waardeiland

Waardeiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oxfordlaan 22, 2314EA Leiden
Oxfordlaan 22
1976 · 145 m²
€ 816.882
Straatbeeld van Schaepmanplein 26, 2314EH Leiden
Schaepmanplein 26
1978 · 122 m²
€ 539.737
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 28, 2314EM Leiden
Aletta Jacobslaan 28
1980 · 168 m²
€ 894.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krefeldlaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 882.447 duidelijk in het hogere segment van Waardeiland. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Krefeldlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krefeldlaan 18 in Leiden.

Wat is Krefeldlaan 18 in Leiden waard?
Krefeldlaan 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 882.447 (bandbreedte € 776.553 – € 988.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardeiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krefeldlaan 18 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Krefeldlaan 18 in Leiden is in oktober 2026 € 855.053 (bandbreedte € 812.300 – € 897.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Krefeldlaan 18 in Leiden?
Voor Krefeldlaan 18 adviseren wij een bod van € 910.718 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krefeldlaan 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Krefeldlaan 18 in Leiden bedragen € 4.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 882.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.315 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krefeldlaan 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krefeldlaan 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 32.201) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krefeldlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardeiland is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Krefeldlaan 18 ligt rond € 882.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krefeldlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Krefeldlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardeiland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.