De gemiddelde huizenprijs in Waardeiland bedraagt in augustus 2026 € 817.765. Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Waardeiland stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

+€ 2.529Sinds juli +0,3%+0,3%

+€ 24.67912 maanden +3,1%+3,1%

€ -3.33312 mnd vs. NL -0,4%-0,4%

Waardeiland

Nederland

Duurste straten in Waardeiland

De duurste straat in Waardeiland is Willem Dreeslaan met een gemiddelde huizenprijs van € 929.456. De meest betaalbare straat is Calslaan (€ 761.480).

Duurste straten in Waardeiland

StraatGem. huizenprijs

Willem Dreeslaan€ 929.456
Abraham Kuyperplein€ 922.529
Joop den Uyllaan€ 908.201
Aalberseplein€ 888.142
Suze Groenewegplein€ 867.463

Meest betaalbare straten in Waardeiland

StraatGem. huizenprijs

Schaepmanplein€ 642.539
Troelstraplein€ 650.270
Aletta Jacobslaan€ 746.764
Laan der Verenigde Naties€ 757.248
Calslaan€ 761.480

Hoeveel wordt er overboden in Waardeiland?

Overbieden in Waardeiland is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,8% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in Waardeiland bedraagt € 4.986 per m².

Is Waardeiland duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 817.765 (€ 4.979 per m²) is Waardeiland in 2026 fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 181.726 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Waardeiland

BetaalbaarDuur

€ 817.765[ € 731.033 – € 913.053 ]

Huizenprijs vs Nederland

55% hoger[ € 817.765 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

19% lager[ € 52.994 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Waardeiland?

In Waardeiland staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 766.050 (€ 4.671 per m²). Meer dan 100% van de woningen kost boven de €200.000. Van de woningvoorraad in Waardeiland is 96% koopwoning en 4% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Waardeiland

Nederland

Verdeling woningtype

Waardeiland

Nederland

Woningen te koop in Waardeiland

Veelgestelde vragen over Waardeiland

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Waardeiland.

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Waardeiland, Leiden?

De gemiddelde huizenprijs in Waardeiland ligt in augustus 2026 op € 817.765. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.986 per m². Daarmee is Waardeiland duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen in Waardeiland zijn het afgelopen jaar met +3,1% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Waardeiland, Leiden?

De woningmarkt in Waardeiland is in augustus 2026 krap: er wordt gemiddeld 8,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 817.765, een stijging van +3,1% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Waardeiland?

In Waardeiland wordt in augustus 2026 gemiddeld 8,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 766.050 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 817.765. Overbieden is gebruikelijk in Waardeiland.

Is Waardeiland duur om te wonen?

Waardeiland is een van de duurdere buurten in Leiden, met een gemiddelde huizenprijs van € 817.765. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 181.726 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Wat is de duurste straat in Waardeiland?

De duurste straat in Waardeiland is Willem Dreeslaan, met een gemiddelde huizenprijs van € 929.456. Andere dure straten zijn Abraham Kuyperplein (€ 922.529) en Joop den Uyllaan (€ 908.201). De meest betaalbare straat is Calslaan (€ 761.480).

Is Waardeiland veilig?

Waardeiland heeft met 8 misdrijven per 1.000 inwoners een lager dan gemiddeld criminaliteitscijfer voor Leiden (gemiddeld: 56). De relatieve veiligheid draagt bij aan de aantrekkelijkheid van Waardeiland als woonbuurt.