De gemiddelde huizenprijs in Waardeiland bedraagt in september 2026 € 796.423. Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Waardeiland stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

+€ 2.463Sinds augustus +0,3%+0,3%

+€ 26.55312 maanden +3,4%+3,4%

€ -1.95412 mnd vs. NL -0,3%-0,3%

Waardeiland

Nederland

Duurste straten in Waardeiland

De duurste straat in Waardeiland is Willem Dreeslaan met een gemiddelde huizenprijs van € 922.802. De meest betaalbare straat is Aletta Jacobslaan (€ 771.591).

Duurste straten in Waardeiland

StraatGem. huizenprijs

Willem Dreeslaan€ 922.802
Abraham Kuyperplein€ 922.529
Joop den Uyllaan€ 910.178
Aalberseplein€ 888.142
Gerbrandylaan€ 827.603

Meest betaalbare straten in Waardeiland

StraatGem. huizenprijs

Troelstraplein€ 483.874
Schaepmanplein€ 508.297
Laan der Verenigde Naties€ 694.998
Calslaan€ 761.480
Aletta Jacobslaan€ 771.591

Hoeveel wordt er overboden in Waardeiland?

Overbieden in Waardeiland is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,8% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in Waardeiland bedraagt € 4.856 per m².

Is Waardeiland duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 796.423 (€ 4.715 per m²) is Waardeiland in 2026 fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 176.983 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Waardeiland

BetaalbaarDuur

€ 796.423[ € 667.945 – € 919.512 ]

Huizenprijs vs Nederland

56% hoger[ € 796.423 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

19% lager[ € 52.994 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Waardeiland?

In Waardeiland staan in september 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 745.595 (€ 4.546 per m²). Meer dan 95% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Waardeiland is 96% koopwoning en 4% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Waardeiland

Nederland

Verdeling woningtype

Waardeiland

Nederland

Woningen te koop in Waardeiland

Veelgestelde vragen over Waardeiland

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Waardeiland.

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Waardeiland, Leiden?

De gemiddelde huizenprijs in Waardeiland ligt in september 2026 op € 796.423. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.856 per m². Daarmee is Waardeiland duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen in Waardeiland zijn het afgelopen jaar met +3,4% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Waardeiland, Leiden?

De woningmarkt in Waardeiland is in september 2026 krap: er wordt gemiddeld 8,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 796.423, een stijging van +3,4% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Waardeiland?

In Waardeiland wordt in september 2026 gemiddeld 8,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 745.595 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 796.423. Overbieden is gebruikelijk in Waardeiland.

Is Waardeiland duur om te wonen?

Waardeiland is een van de duurdere buurten in Leiden, met een gemiddelde huizenprijs van € 796.423. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 176.983 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Wat is de duurste straat in Waardeiland?

De duurste straat in Waardeiland is Willem Dreeslaan, met een gemiddelde huizenprijs van € 922.802. Andere dure straten zijn Abraham Kuyperplein (€ 922.529) en Joop den Uyllaan (€ 910.178). De meest betaalbare straat is Aletta Jacobslaan (€ 771.591).

Is Waardeiland veilig?

Waardeiland heeft met 8 misdrijven per 1.000 inwoners een lager dan gemiddeld criminaliteitscijfer voor Leiden (gemiddeld: 56). De relatieve veiligheid draagt bij aan de aantrekkelijkheid van Waardeiland als woonbuurt.