De gemiddelde huizenprijs in Waardeiland bedraagt in juni 2026 € 813.255. Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Waardeiland stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

+€ 2.515Sinds mei +0,3%+0,3%

+€ 22.72412 maanden +2,9%+2,9%

€ -10.80012 mnd vs. NL -1,4%-1,4%

Waardeiland

Nederland

Duurste straten in Waardeiland

De duurste straat in Waardeiland is Willem Dreeslaan met een gemiddelde huizenprijs van € 925.933. De meest betaalbare straat is Aletta Jacobslaan (€ 762.925).

Duurste straten in Waardeiland

StraatGem. huizenprijs

Willem Dreeslaan€ 925.933
Joop den Uyllaan€ 910.857
Abraham Kuyperplein€ 908.714
Aalberseplein€ 883.949
Suze Groenewegplein€ 853.836

Meest betaalbare straten in Waardeiland

StraatGem. huizenprijs

Schaepmanplein€ 655.826
Troelstraplein€ 659.810
Calslaan€ 752.350
Krefeldlaan€ 757.198
Aletta Jacobslaan€ 762.925

Hoeveel wordt er overboden in Waardeiland?

Overbieden in Waardeiland is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,8% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in Waardeiland bedraagt € 4.959 per m².

Is Waardeiland duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 813.255 (€ 4.953 per m²) is Waardeiland in 2026 fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 180.723 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Waardeiland

BetaalbaarDuur

€ 813.255[ € 729.337 – € 907.552 ]

Huizenprijs vs Nederland

54% hoger[ € 813.255 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

19% lager[ € 52.994 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Waardeiland?

In Waardeiland staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 761.782 (€ 4.645 per m²). Meer dan 100% van de woningen kost boven de €200.000. Van de woningvoorraad in Waardeiland is 96% koopwoning en 4% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Waardeiland

Nederland

Verdeling woningtype

Waardeiland

Nederland

Veelgestelde vragen over Waardeiland

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Waardeiland.

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Waardeiland, Leiden?

De gemiddelde huizenprijs in Waardeiland ligt in juni 2026 op € 813.255. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.959 per m². Daarmee is Waardeiland duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen in Waardeiland zijn het afgelopen jaar met +2,9% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Waardeiland, Leiden?

De woningmarkt in Waardeiland is in juni 2026 krap: er wordt gemiddeld 8,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 813.255, een stijging van +2,9% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Waardeiland?

In Waardeiland wordt in juni 2026 gemiddeld 8,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 761.782 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 813.255. Overbieden is gebruikelijk in Waardeiland.

Is Waardeiland duur om te wonen?

Waardeiland is een van de duurdere buurten in Leiden, met een gemiddelde huizenprijs van € 813.255. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 180.723 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Wat is de duurste straat in Waardeiland?

De duurste straat in Waardeiland is Willem Dreeslaan, met een gemiddelde huizenprijs van € 925.933. Andere dure straten zijn Joop den Uyllaan (€ 910.857) en Abraham Kuyperplein (€ 908.714). De meest betaalbare straat is Aletta Jacobslaan (€ 762.925).

Is Waardeiland veilig?

Waardeiland heeft met 8 misdrijven per 1.000 inwoners een lager dan gemiddeld criminaliteitscijfer voor Leiden (gemiddeld: 56). De relatieve veiligheid draagt bij aan de aantrekkelijkheid van Waardeiland als woonbuurt.