Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 28, 2314EM Leiden

Woningwaarde Aletta Jacobslaan 28

2314EM Leiden

Te koop
168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 894.142
+3,1%
[ € 786.845 – € 1.001.439 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 869.000[ € 825.550 – € 912.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 921.447[ € 877.560 – € 969.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Aletta Jacobslaan 28 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 894.142 (€ 5.322 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.766Sinds juli +0,3%
+€ 26.98512 maanden +3,1%
€ -3.64312 mnd vs. NL -0,4%
Aletta Jacobslaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 894.142 voor Aletta Jacobslaan 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aletta Jacobslaan 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 921.447. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 894.142.

Verwachte verkoopprijs Aletta Jacobslaan 28
€ 921.447[ € 877.560 – € 969.934 ]
Verkoper houdt over€ 910.061−€ 11.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 942.026+€ 20.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 921.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 910.061

Wat is de vraagprijs?

Aletta Jacobslaan 28 in Leiden staat in te koop voor € 869.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.173 per m².

Vraagprijs Aletta Jacobslaan 28
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 869.000[ € 825.550 – € 912.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.173[ € 4.914 – € 5.431 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 615.316[ € 295.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aletta Jacobslaan 28 adviseren wij in een bod van € 921.447, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 869.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 894.142+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 921.447+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 967.519+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aletta Jacobslaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 869.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aletta Jacobslaan 28 in Leiden bedragen € 4.551 per maand bij een woningwaarde van € 894.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.094.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.373
OZB€ 78
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.574.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aletta Jacobslaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 894.142
Verwachte verkoopprijs€ 921.447
Vraagprijs€ 869.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtWaardeiland→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardeiland besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (33%)
C (38%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Waardeiland

Waardeiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 54, 2314EN Leiden
Aletta Jacobslaan 54
1980 · 184 m²
€ 926.525
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 88, 2314GB Leiden
Aletta Jacobslaan 88
1980 · 184 m²
€ 713.302
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 35, 2314GA Leiden
Aletta Jacobslaan 35
1980 · 186 m²
€ 721.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aletta Jacobslaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 894.142 duidelijk in het hogere segment van Waardeiland. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aletta Jacobslaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aletta Jacobslaan 28 in Leiden.

Wat is Aletta Jacobslaan 28 in Leiden waard?
Aletta Jacobslaan 28 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 894.142 (bandbreedte € 786.845 – € 1.001.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardeiland.
Wat is de vraagprijs van Aletta Jacobslaan 28 in Leiden?
Aletta Jacobslaan 28 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 869.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Aletta Jacobslaan 28 in Leiden?
Voor Aletta Jacobslaan 28 adviseren wij een bod van € 921.447 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aletta Jacobslaan 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Aletta Jacobslaan 28 in Leiden bedragen € 4.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 894.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.373 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aletta Jacobslaan 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aletta Jacobslaan 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 26.985) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aletta Jacobslaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardeiland is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Aletta Jacobslaan 28 ligt rond € 894.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aletta Jacobslaan 28?
Huishoudens in de buurt van Aletta Jacobslaan 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardeiland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.