Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schaepmanplein 26, 2314EH Leiden

Woningwaarde Schaepmanplein 26

2314EH Leiden

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.436
+2,9%
[ € 470.304 – € 598.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.177[ € 488.468 – € 539.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.493[ € 527.057 – € 582.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaepmanplein 26 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 534.436 (€ 4.381 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.653Sinds mei +0,3%
+€ 14.93312 maanden +2,9%
€ -7.09712 mnd vs. NL -1,4%
Schaepmanplein 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.436 voor Schaepmanplein 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaepmanplein 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.493. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 534.436.

Verwachte verkoopprijs Schaepmanplein 26
€ 555.493[ € 527.057 – € 582.537 ]
Verkoper houdt over€ 548.133−€ 7.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.753+€ 13.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaepmanplein 26 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.215 per m².

Verwachte vraagprijs Schaepmanplein 26
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 514.177[ € 488.468 – € 539.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.215[ € 4.004 – € 4.425 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 605.339[ € 295.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaepmanplein 26 adviseren wij in een bod van € 555.493, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 514.177 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.436+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.493+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.268+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaepmanplein 26 zal in bij een vraagprijs van € 514.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaepmanplein 26 in Leiden bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 534.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 267.000€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaepmanplein 26

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.436
Verwachte verkoopprijs€ 555.493
Verwachte vraagprijs€ 514.177
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtWaardeiland→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardeiland besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (35%)
C (39%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Waardeiland

Waardeiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calslaan 10, 2314GJ Leiden
Calslaan 10
1996 · 162 m²
€ 893.214
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 54, 2314EN Leiden
Aletta Jacobslaan 54
1980 · 184 m²
€ 917.423
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 88, 2314GB Leiden
Aletta Jacobslaan 88
1980 · 184 m²
€ 706.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.436 is Schaepmanplein 26 een van de meer betaalbare woningen in Waardeiland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schaepmanplein 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaepmanplein 26 in Leiden.

Wat is Schaepmanplein 26 in Leiden waard?
Schaepmanplein 26 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.436 (bandbreedte € 470.304 – € 598.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waardeiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaepmanplein 26 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Schaepmanplein 26 in Leiden is in juni 2026 € 514.177 (bandbreedte € 488.468 – € 539.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaepmanplein 26 in Leiden?
Voor Schaepmanplein 26 adviseren wij een bod van € 555.493 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaepmanplein 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schaepmanplein 26 in Leiden bedragen € 2.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaepmanplein 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaepmanplein 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.933) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaepmanplein 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardeiland is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Schaepmanplein 26 ligt rond € 534.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaepmanplein 26?
Huishoudens in de buurt van Schaepmanplein 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardeiland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.