Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 79

2314VE Leiden

48 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.734
+3,8%
[ € 215.366 – € 274.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.198[ € 222.488 – € 245.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.744[ € 242.512 – € 268.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 79 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.734 (€ 5.099 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 757Sinds september +0,3%
+€ 8.93012 maanden +3,8%
€ -20512 mnd vs. NL -0,1%
Lekstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.734 voor Lekstraat 79 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 79 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.744. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 244.734.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 79
€ 255.744[ € 242.512 – € 268.040 ]
Verkoper houdt over€ 251.681−€ 4.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.009+€ 7.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 79 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.879 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 79
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 234.198[ € 222.488 – € 245.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.879[ € 4.635 – € 5.123 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 79 adviseren wij in een bod van € 255.744, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 234.198 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.734+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.744+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.531+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 234.198 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 79 in Leiden bedragen € 1.289 per maand bij een woningwaarde van € 244.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.197
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.734
Verwachte verkoopprijs€ 255.744
Verwachte vraagprijs€ 234.198
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 79, 2314TW Leiden
Maasstraat 79
1965 · 69 m²
€ 332.601
Straatbeeld van Plantijnstraat 91, 2321JH Leiden
Plantijnstraat 91
1961 · 65 m²
€ 310.239
Straatbeeld van Burggravenlaan 126, 2313HZ Leiden
Burggravenlaan 126
1959 · 61 m²
€ 366.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.734 is Lekstraat 79 een van de meer betaalbare woningen in Meerburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 79 in Leiden.

Wat is Lekstraat 79 in Leiden waard?
Lekstraat 79 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.734 (bandbreedte € 215.366 – € 274.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 79 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 79 in Leiden is in oktober 2026 € 234.198 (bandbreedte € 222.488 – € 245.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 79 in Leiden?
Voor Lekstraat 79 adviseren wij een bod van € 255.744 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 79 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 79 in Leiden bedragen € 1.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.197 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 79 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 79 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.930) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 79 ligt rond € 244.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.