Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 2

2314VG Leiden

126 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1971Bouwjaar
€ 5.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.527
+3,8%
[ € 624.384 – € 794.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 689.714[ € 655.228 – € 724.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.858[ € 699.784 – € 773.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.527 (€ 5.631 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.195Sinds september +0,3%
+€ 25.89112 maanden +3,8%
€ -59412 mnd vs. NL -0,1%
Lekstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.527 voor Lekstraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.858. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 709.527.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 2
€ 732.858[ € 699.784 – € 773.446 ]
Verkoper houdt over€ 723.547−€ 9.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.665+€ 16.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 689.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.474 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 2
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 689.714[ € 655.228 – € 724.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.474[ € 5.200 – € 5.748 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 2 adviseren wij in een bod van € 732.858, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 689.714 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.527+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.858+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.501+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 689.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 2 in Leiden bedragen € 3.622 per maand bij een woningwaarde van € 709.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.470
OZB€ 62
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.527
Verwachte verkoopprijs€ 732.858
Verwachte vraagprijs€ 689.714
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden
IJsselkade 38
1962 · 101 m²
€ 529.637
Straatbeeld van Maasstraat 79, 2314TW Leiden
Maasstraat 79
1965 · 69 m²
€ 332.601
Straatbeeld van Oxfordlaan 22, 2314EA Leiden
Oxfordlaan 22
1976 · 145 m²
€ 816.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lekstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.527 duidelijk in het hogere segment van Meerburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 2 in Leiden.

Wat is Lekstraat 2 in Leiden waard?
Lekstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.527 (bandbreedte € 624.384 – € 794.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 2 in Leiden is in oktober 2026 € 689.714 (bandbreedte € 655.228 – € 724.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 2 in Leiden?
Voor Lekstraat 2 adviseren wij een bod van € 732.858 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 2 in Leiden bedragen € 3.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.470 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.891) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 2 ligt rond € 709.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.