Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden

Woningwaarde IJsselkade 38

2314VM Leiden

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.433
+2,9%
[ € 461.501 – € 587.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.329[ € 479.113 – € 529.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.338[ € 517.442 – € 571.909 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselkade 38 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 524.433 (€ 5.192 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.622Sinds mei +0,3%
+€ 14.65412 maanden +2,9%
€ -6.96412 mnd vs. NL -1,4%
IJsselkade 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.433 voor IJsselkade 38 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselkade 38 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.338. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 524.433.

Verwachte verkoopprijs IJsselkade 38
€ 545.338[ € 517.442 – € 571.909 ]
Verkoper houdt over€ 538.089−€ 7.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.395+€ 13.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselkade 38 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.993 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselkade 38
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 504.329[ € 479.113 – € 529.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.993[ € 4.744 – € 5.243 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 605.339[ € 295.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselkade 38 adviseren wij in een bod van € 545.338, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 504.329 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.433+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.338+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.605+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselkade 38 zal in bij een vraagprijs van € 504.329 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselkade 38 in Leiden bedragen € 2.650 per maand bij een woningwaarde van € 524.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 262.000€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.565
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselkade 38

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.433
Verwachte verkoopprijs€ 545.338
Verwachte vraagprijs€ 504.329
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (10%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 79, 2314TW Leiden
Maasstraat 79
1965 · 69 m²
€ 329.333
Straatbeeld van Plantijnstraat 91, 2321JH Leiden
Plantijnstraat 91
1961 · 65 m²
€ 307.191
Straatbeeld van Scholtenstraat 41, 2313GK Leiden
Scholtenstraat 41
1959 · 76 m²
€ 430.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.433 ligt IJsselkade 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meerburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsselkade 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselkade 38 in Leiden.

Wat is IJsselkade 38 in Leiden waard?
IJsselkade 38 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.433 (bandbreedte € 461.501 – € 587.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselkade 38 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van IJsselkade 38 in Leiden is in juni 2026 € 504.329 (bandbreedte € 479.113 – € 529.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.192.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselkade 38 in Leiden?
Voor IJsselkade 38 adviseren wij een bod van € 545.338 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselkade 38 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselkade 38 in Leiden bedragen € 2.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.565 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 121 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselkade 38 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselkade 38 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.654) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselkade 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van IJsselkade 38 ligt rond € 524.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselkade 38?
Huishoudens in de buurt van IJsselkade 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.