Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kanaalstraat 58, 2313NS Leiden

Woningwaarde Kanaalstraat 58

2313NS Leiden

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 6.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.388
+3,8%
[ € 566.181 – € 720.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.000[ € 589.000 – € 651.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.836[ € 629.641 – € 695.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalstraat 58 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.388 (€ 6.499 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.990Sinds september +0,3%
+€ 23.47712 maanden +3,8%
€ -53912 mnd vs. NL -0,1%
Kanaalstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.388 voor Kanaalstraat 58 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalstraat 58 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.836. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 643.388.

Verwachte verkoopprijs Kanaalstraat 58
€ 667.836[ € 629.641 – € 695.919 ]
Verkoper houdt over€ 659.240−€ 8.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.343+€ 15.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalstraat 58 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.263 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalstraat 58
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 620.000[ € 589.000 – € 651.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.263[ € 5.949 – € 6.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalstraat 58 adviseren wij in een bod van € 667.836, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 620.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.388+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.836+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.228+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 620.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalstraat 58 in Leiden bedragen € 3.286 per maand bij een woningwaarde van € 643.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.146
OZB€ 56
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.388
Verwachte verkoopprijs€ 667.836
Verwachte vraagprijs€ 620.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalweg 33, 2313DV Leiden
Kanaalweg 33
1957 · 126 m²
€ 709.971
Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden
IJsselkade 38
1962 · 101 m²
€ 529.637
Straatbeeld van Plantijnstraat 91, 2321JH Leiden
Plantijnstraat 91
1961 · 65 m²
€ 310.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.388 ligt Kanaalstraat 58 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kanaalstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalstraat 58 in Leiden.

Wat is Kanaalstraat 58 in Leiden waard?
Kanaalstraat 58 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.388 (bandbreedte € 566.181 – € 720.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 58 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 58 in Leiden is in oktober 2026 € 620.000 (bandbreedte € 589.000 – € 651.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalstraat 58 in Leiden?
Voor Kanaalstraat 58 adviseren wij een bod van € 667.836 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalstraat 58 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalstraat 58 in Leiden bedragen € 3.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.146 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalstraat 58 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalstraat 58 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.477) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalstraat 58 ligt rond € 643.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Kanaalstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.