Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalweg 33

2313DV Leiden

Te koop
126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.971
+3,1%
[ € 624.774 – € 795.168 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 686.485[ € 652.161 – € 720.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.316[ € 696.508 – € 769.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalweg 33 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 709.971 (€ 5.635 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.196Sinds juli +0,3%
+€ 21.42612 maanden +3,1%
€ -2.89412 mnd vs. NL -0,4%
Kanaalweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.971 voor Kanaalweg 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalweg 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.316. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 709.971.

Verwachte verkoopprijs Kanaalweg 33
€ 733.316[ € 696.508 – € 769.824 ]
Verkoper houdt over€ 724.000−€ 9.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.132+€ 16.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.000

Wat is de vraagprijs?

Kanaalweg 33 in Leiden staat in te koop voor € 686.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.448 per m².

Vraagprijs Kanaalweg 33
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 686.485[ € 652.161 – € 720.809 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.448[ € 5.176 – € 5.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 543.700[ € 295.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalweg 33 adviseren wij in een bod van € 733.316, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 686.485 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.971+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.316+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.982+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 686.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalweg 33 in Leiden bedragen € 3.624 per maand bij een woningwaarde van € 709.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.472
OZB€ 62
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.971
Verwachte verkoopprijs€ 733.316
Vraagprijs€ 686.485
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moddermanstraat 71, 2313GP Leiden
Moddermanstraat 71
1958 · 139 m²
€ 579.291
Straatbeeld van Van Vollenhovenplein 92, 2313EE Leiden
Van Vollenhovenplein 92
1956 · 79 m²
€ 373.167
Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden
IJsselkade 38
1962 · 101 m²
€ 529.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaalweg 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.971 duidelijk in het hogere segment van Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kanaalweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalweg 33 in Leiden.

Wat is Kanaalweg 33 in Leiden waard?
Kanaalweg 33 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.971 (bandbreedte € 624.774 – € 795.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Kanaalweg 33 in Leiden?
Kanaalweg 33 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 686.485. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalweg 33 in Leiden?
Voor Kanaalweg 33 adviseren wij een bod van € 733.316 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalweg 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalweg 33 in Leiden bedragen € 3.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.472 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalweg 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalweg 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 21.426) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalweg 33 ligt rond € 709.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalweg 33?
Huishoudens in de buurt van Kanaalweg 33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.