Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 8

2314VG Leiden

Te koop
126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.792
+2,9%
[ € 534.857 – € 680.727 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 587.522[ € 558.146 – € 616.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.061[ € 596.658 – € 659.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 8 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 607.792 (€ 4.824 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.880Sinds mei +0,3%
+€ 16.98312 maanden +2,9%
€ -8.07112 mnd vs. NL -1,4%
Lekstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.792 voor Lekstraat 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.061. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 607.792.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 8
€ 628.061[ € 596.658 – € 659.464 ]
Verkoper houdt over€ 619.902−€ 8.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.772+€ 14.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.902

Wat is de vraagprijs?

Lekstraat 8 in Leiden staat in te koop voor € 587.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.663 per m².

Vraagprijs Lekstraat 8
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 587.522[ € 558.146 – € 616.898 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.663[ € 4.430 – € 4.896 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 604.264[ € 295.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 8 adviseren wij in een bod van € 628.061, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 587.522 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.792+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.061+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.464+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 587.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 8 in Leiden bedragen € 3.058 per maand bij een woningwaarde van € 607.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 304.000€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.972
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.792
Verwachte verkoopprijs€ 628.061
Vraagprijs€ 587.522
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (10%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden
IJsselkade 38
1962 · 101 m²
€ 524.433
Straatbeeld van Maasstraat 79, 2314TW Leiden
Maasstraat 79
1965 · 69 m²
€ 329.333
Straatbeeld van Schaepmanplein 26, 2314EH Leiden
Schaepmanplein 26
1978 · 122 m²
€ 534.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lekstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.792 duidelijk in het hogere segment van Meerburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 8 in Leiden.

Wat is Lekstraat 8 in Leiden waard?
Lekstraat 8 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.792 (bandbreedte € 534.857 – € 680.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de vraagprijs van Lekstraat 8 in Leiden?
Lekstraat 8 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 587.522. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 8 in Leiden?
Voor Lekstraat 8 adviseren wij een bod van € 628.061 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 8 in Leiden bedragen € 3.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.972 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.983) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 8 ligt rond € 607.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.