Huiswaardemeter

Woningwaarde Roomburgerweg 7

2314XM Leiden

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.332
+3,8%
[ € 727.172 – € 925.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.932[ € 760.885 – € 840.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.537[ € 808.821 – € 893.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Roomburgerweg 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.332 (€ 6.611 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.556Sinds september +0,3%
+€ 30.15312 maanden +3,8%
€ -69212 mnd vs. NL -0,1%
Roomburgerweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.332 voor Roomburgerweg 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roomburgerweg 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.537. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 826.332.

Verwachte verkoopprijs Roomburgerweg 7
€ 852.537[ € 808.821 – € 893.961 ]
Verkoper houdt over€ 841.909−€ 10.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.738+€ 19.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roomburgerweg 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.407 per m².

Verwachte vraagprijs Roomburgerweg 7
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 800.932[ € 760.885 – € 840.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.407[ € 6.087 – € 6.728 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roomburgerweg 7 adviseren wij in een bod van € 852.537, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 800.932 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.332+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.537+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 895.164+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roomburgerweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 800.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roomburgerweg 7 in Leiden bedragen € 4.204 per maand bij een woningwaarde van € 826.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.026.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.041
OZB€ 73
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.454.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roomburgerweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.332
Verwachte verkoopprijs€ 852.537
Verwachte vraagprijs€ 800.932
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerburgerstraat 4, 2314AX Leiden
Meerburgerstraat 4
1915 · 157 m²
€ 799.370
Straatbeeld van Utrechtse Jaagpad 108, 2314AT Leiden
Utrechtse Jaagpad 108
1910 · 85 m²
€ 478.886
Straatbeeld van De Laat de Kanterstraat 33, 2313JS Leiden
De Laat de Kanterstraat 33
1933 · 139 m²
€ 914.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roomburgerweg 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.332 duidelijk in het hogere segment van Meerburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roomburgerweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roomburgerweg 7 in Leiden.

Wat is Roomburgerweg 7 in Leiden waard?
Roomburgerweg 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.332 (bandbreedte € 727.172 – € 925.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roomburgerweg 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Roomburgerweg 7 in Leiden is in oktober 2026 € 800.932 (bandbreedte € 760.885 – € 840.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Roomburgerweg 7 in Leiden?
Voor Roomburgerweg 7 adviseren wij een bod van € 852.537 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roomburgerweg 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Roomburgerweg 7 in Leiden bedragen € 4.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.041 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roomburgerweg 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roomburgerweg 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 30.153) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roomburgerweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Roomburgerweg 7 ligt rond € 826.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roomburgerweg 7?
Huishoudens in de buurt van Roomburgerweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.