Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden

Woningwaarde Lage Rijndijk 46

2315JW Leiden

Te koop
114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.548
+3,1%
[ € 480.962 – € 612.134 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 529.000[ € 502.550 – € 555.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.063[ € 541.749 – € 598.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Rijndijk 46 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 546.548 (€ 4.794 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.690Sinds juli +0,3%
+€ 16.49412 maanden +3,1%
€ -2.22812 mnd vs. NL -0,4%
Lage Rijndijk 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.548 voor Lage Rijndijk 46 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Rijndijk 46 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.063. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 546.548.

Verwachte verkoopprijs Lage Rijndijk 46
€ 567.063[ € 541.749 – € 598.775 ]
Verkoper houdt over€ 559.575−€ 7.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.554+€ 13.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.575

Wat is de vraagprijs?

Lage Rijndijk 46 in Leiden staat in te koop voor € 529.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.640 per m².

Vraagprijs Lage Rijndijk 46
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 529.000[ € 502.550 – € 555.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.640[ € 4.408 – € 4.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 427.944[ € 249.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Rijndijk 46 adviseren wij in een bod van € 567.063, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 529.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.548+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.063+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.416+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Rijndijk 46 zal in bij een vraagprijs van € 529.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Rijndijk 46 in Leiden bedragen € 2.808 per maand bij een woningwaarde van € 546.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.673
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Rijndijk 46

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.548
Verwachte verkoopprijs€ 567.063
Vraagprijs€ 529.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 563.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lage Rijndijk 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 546.548 duidelijk in het hogere segment van De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lage Rijndijk 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Rijndijk 46 in Leiden.

Wat is Lage Rijndijk 46 in Leiden waard?
Lage Rijndijk 46 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.548 (bandbreedte € 480.962 – € 612.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de vraagprijs van Lage Rijndijk 46 in Leiden?
Lage Rijndijk 46 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 529.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Rijndijk 46 in Leiden?
Voor Lage Rijndijk 46 adviseren wij een bod van € 567.063 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Rijndijk 46 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Rijndijk 46 in Leiden bedragen € 2.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.673 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Rijndijk 46 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Rijndijk 46 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 16.494) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Rijndijk 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Lage Rijndijk 46 ligt rond € 546.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Rijndijk 46?
Huishoudens in de buurt van Lage Rijndijk 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.