Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijlsingel 22

2315KC Leiden

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 7.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.894
+3,8%
[ € 439.907 – € 559.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.968[ € 456.920 – € 505.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.565[ € 493.017 – € 544.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijlsingel 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.894 (€ 7.041 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.546Sinds september +0,3%
+€ 18.24112 maanden +3,8%
€ -41912 mnd vs. NL -0,1%
Zijlsingel 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.894 voor Zijlsingel 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijlsingel 22 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.565. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.894.

Verwachte verkoopprijs Zijlsingel 22
€ 519.565[ € 493.017 – € 544.912 ]
Verkoper houdt over€ 512.600−€ 6.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.106+€ 12.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijlsingel 22 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.774 per m².

Verwachte vraagprijs Zijlsingel 22
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 480.968[ € 456.920 – € 505.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.774[ € 6.435 – € 7.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijlsingel 22 adviseren wij in een bod van € 519.565, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.968 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.894+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.565+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.543+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijlsingel 22 zal in bij een vraagprijs van € 480.968 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijlsingel 22 in Leiden bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 499.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.445
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijlsingel 22

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.894
Verwachte verkoopprijs€ 519.565
Verwachte vraagprijs€ 480.968
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waardstraat 18, 2315KN Leiden
Waardstraat 18
1920 · 74 m²
€ 450.026
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.894 ligt Zijlsingel 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zijlsingel 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijlsingel 22 in Leiden.

Wat is Zijlsingel 22 in Leiden waard?
Zijlsingel 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.894 (bandbreedte € 439.907 – € 559.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijlsingel 22 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zijlsingel 22 in Leiden is in oktober 2026 € 480.968 (bandbreedte € 456.920 – € 505.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijlsingel 22 in Leiden?
Voor Zijlsingel 22 adviseren wij een bod van € 519.565 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijlsingel 22 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zijlsingel 22 in Leiden bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.445 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijlsingel 22 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijlsingel 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.241) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijlsingel 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Zijlsingel 22 ligt rond € 499.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijlsingel 22?
Huishoudens in de buurt van Zijlsingel 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.