Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden

Woningwaarde Zijlsingel 28

2315KD Leiden

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.019
+2,9%
[ € 442.657 – € 563.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.817[ € 459.626 – € 508.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.983[ € 495.936 – € 548.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijlsingel 28 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 503.019 (€ 5.988 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.556Sinds mei +0,3%
+€ 14.05512 maanden +2,9%
€ -6.68012 mnd vs. NL -1,4%
Zijlsingel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.019 voor Zijlsingel 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijlsingel 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.983. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.019.

Verwachte verkoopprijs Zijlsingel 28
€ 522.983[ € 495.936 – € 548.141 ]
Verkoper houdt over€ 515.980−€ 7.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.593+€ 12.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijlsingel 28 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.760 per m².

Verwachte vraagprijs Zijlsingel 28
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 483.817[ € 459.626 – € 508.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.760[ € 5.472 – € 6.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 441.250[ € 369.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijlsingel 28 adviseren wij in een bod van € 522.983, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.817 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.019+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.983+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.132+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijlsingel 28 zal in bij een vraagprijs van € 483.817 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijlsingel 28 in Leiden bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 503.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 252.000€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.460
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijlsingel 28

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.019
Verwachte verkoopprijs€ 522.983
Verwachte vraagprijs€ 483.817
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (36%)
B (6%)
C (15%)
D (13%)
E (13%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 455.184
Straatbeeld van Nieuwe Beestenmarkt 17, 2312CG Leiden
Nieuwe Beestenmarkt 17
1915 · 108 m²
€ 598.517
Straatbeeld van Van der Werfstraat 23D, 2312VS Leiden
Van der Werfstraat 23D
1918 · 63 m²
€ 361.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.019 ligt Zijlsingel 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Waard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zijlsingel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijlsingel 28 in Leiden.

Wat is Zijlsingel 28 in Leiden waard?
Zijlsingel 28 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.019 (bandbreedte € 442.657 – € 563.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijlsingel 28 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zijlsingel 28 in Leiden is in juni 2026 € 483.817 (bandbreedte € 459.626 – € 508.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijlsingel 28 in Leiden?
Voor Zijlsingel 28 adviseren wij een bod van € 522.983 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijlsingel 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zijlsingel 28 in Leiden bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.460 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijlsingel 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijlsingel 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.055) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijlsingel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Zijlsingel 28 ligt rond € 503.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijlsingel 28?
Huishoudens in de buurt van Zijlsingel 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.