Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijlsingel 64

2315KG Leiden

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.122
+3,8%
[ € 360.907 – € 459.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.706[ € 404.895 – € 447.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijlsingel 64 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.122 (€ 6.951 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.268Sinds september +0,3%
+€ 14.96612 maanden +3,8%
€ -34312 mnd vs. NL -0,1%
Zijlsingel 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.122 voor Zijlsingel 64 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijlsingel 64 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.706. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 410.122.

Verwachte verkoopprijs Zijlsingel 64
€ 425.706[ € 404.895 – € 447.515 ]
Verkoper houdt over€ 419.773−€ 5.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.370+€ 10.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijlsingel 64 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.695 per m².

Verwachte vraagprijs Zijlsingel 64
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.695[ € 6.360 – € 7.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijlsingel 64 adviseren wij in een bod van € 425.706, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.122+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.706+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.991+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijlsingel 64 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijlsingel 64 in Leiden bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 410.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijlsingel 64

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.122
Verwachte verkoopprijs€ 425.706
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waardstraat 18, 2315KN Leiden
Waardstraat 18
1920 · 74 m²
€ 450.026
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zijlsingel 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.122 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waard willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zijlsingel 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijlsingel 64 in Leiden.

Wat is Zijlsingel 64 in Leiden waard?
Zijlsingel 64 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.122 (bandbreedte € 360.907 – € 459.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijlsingel 64 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zijlsingel 64 in Leiden is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijlsingel 64 in Leiden?
Voor Zijlsingel 64 adviseren wij een bod van € 425.706 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijlsingel 64 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zijlsingel 64 in Leiden bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijlsingel 64 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijlsingel 64 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.966) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijlsingel 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Zijlsingel 64 ligt rond € 410.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijlsingel 64?
Huishoudens in de buurt van Zijlsingel 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.