Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Galenstraat 10

2315KK Leiden

74 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.676
+3,8%
[ € 428.275 – € 545.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.042[ € 444.640 – € 491.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.052[ € 480.211 – € 530.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Galenstraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.676 (€ 6.577 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.505Sinds september +0,3%
+€ 17.75912 maanden +3,8%
€ -40712 mnd vs. NL -0,1%
Van Galenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.676 voor Van Galenstraat 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Galenstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.052. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.676.

Verwachte verkoopprijs Van Galenstraat 10
€ 506.052[ € 480.211 – € 530.760 ]
Verkoper houdt over€ 499.235−€ 6.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.323+€ 12.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Galenstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.325 per m².

Verwachte vraagprijs Van Galenstraat 10
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 468.042[ € 444.640 – € 491.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.325[ € 6.009 – € 6.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Galenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 506.052, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 468.042 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.676+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.052+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.355+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Galenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 468.042 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Galenstraat 10 in Leiden bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 486.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Galenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.676
Verwachte verkoopprijs€ 506.052
Verwachte vraagprijs€ 468.042
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Straatbeeld van Waardstraat 18, 2315KN Leiden
Waardstraat 18
1920 · 74 m²
€ 450.026
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.676 zit Van Galenstraat 10 in het middensegment van De Waard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Galenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Galenstraat 10 in Leiden.

Wat is Van Galenstraat 10 in Leiden waard?
Van Galenstraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.676 (bandbreedte € 428.275 – € 545.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Galenstraat 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Galenstraat 10 in Leiden is in oktober 2026 € 468.042 (bandbreedte € 444.640 – € 491.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Galenstraat 10 in Leiden?
Voor Van Galenstraat 10 adviseren wij een bod van € 506.052 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Galenstraat 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Galenstraat 10 in Leiden bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Galenstraat 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Galenstraat 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.759) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Galenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Van Galenstraat 10 ligt rond € 486.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Galenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Van Galenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.