Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Galenstraat 4

2315KK Leiden

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.555
+3,8%
[ € 430.808 – € 548.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.202[ € 447.642 – € 494.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.623[ € 482.558 – € 533.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Galenstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.555 (€ 6.616 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.514Sinds september +0,3%
+€ 17.86412 maanden +3,8%
€ -41012 mnd vs. NL -0,1%
Van Galenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.555 voor Van Galenstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Galenstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.623. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.555.

Verwachte verkoopprijs Van Galenstraat 4
€ 508.623[ € 482.558 – € 533.353 ]
Verkoper houdt over€ 501.778−€ 6.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.945+€ 12.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Galenstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.368 per m².

Verwachte vraagprijs Van Galenstraat 4
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 471.202[ € 447.642 – € 494.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.368[ € 6.049 – € 6.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Galenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 508.623, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 471.202 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.555+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.623+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.054+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Galenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 471.202 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Galenstraat 4 in Leiden bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 489.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Galenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.555
Verwachte verkoopprijs€ 508.623
Verwachte vraagprijs€ 471.202
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Straatbeeld van Waardstraat 18, 2315KN Leiden
Waardstraat 18
1920 · 74 m²
€ 450.026
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.555 ligt Van Galenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Galenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Galenstraat 4 in Leiden.

Wat is Van Galenstraat 4 in Leiden waard?
Van Galenstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.555 (bandbreedte € 430.808 – € 548.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Galenstraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Galenstraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 471.202 (bandbreedte € 447.642 – € 494.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Galenstraat 4 in Leiden?
Voor Van Galenstraat 4 adviseren wij een bod van € 508.623 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Galenstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Galenstraat 4 in Leiden bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Galenstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Galenstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.864) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Galenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Van Galenstraat 4 ligt rond € 489.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Galenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Galenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.