Huiswaardemeter

Woningwaarde Waardstraat 23

2315KL Leiden

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.780
+3,8%
[ € 343.886 – € 437.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.989[ € 357.190 – € 394.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.152[ € 387.194 – € 427.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardstraat 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.780 (€ 5.747 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,3%
+€ 14.26012 maanden +3,8%
€ -32712 mnd vs. NL -0,1%
Waardstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.780 voor Waardstraat 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardstraat 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.152. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 390.780.

Verwachte verkoopprijs Waardstraat 23
€ 406.152[ € 387.194 – € 427.950 ]
Verkoper houdt over€ 400.434−€ 5.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.425+€ 10.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waardstraat 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.529 per m².

Verwachte vraagprijs Waardstraat 23
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 375.989[ € 357.190 – € 394.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.529[ € 5.253 – € 5.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardstraat 23 adviseren wij in een bod van € 406.152, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 375.989 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.780+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.152+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.460+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 375.989 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardstraat 23 in Leiden bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 390.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.780
Verwachte verkoopprijs€ 406.152
Verwachte vraagprijs€ 375.989
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waardstraat 18, 2315KN Leiden
Waardstraat 18
1920 · 74 m²
€ 450.026
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waardstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.780 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waard willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waardstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardstraat 23 in Leiden.

Wat is Waardstraat 23 in Leiden waard?
Waardstraat 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.780 (bandbreedte € 343.886 – € 437.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waardstraat 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Waardstraat 23 in Leiden is in oktober 2026 € 375.989 (bandbreedte € 357.190 – € 394.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardstraat 23 in Leiden?
Voor Waardstraat 23 adviseren wij een bod van € 406.152 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardstraat 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Waardstraat 23 in Leiden bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardstraat 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardstraat 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.260) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Waardstraat 23 ligt rond € 390.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Waardstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.