Huiswaardemeter

Woningwaarde Waardstraat 3

2315KL Leiden

Te koop
68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.151
+2,9%
[ € 364.453 – € 463.849 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.888[ € 408.995 – € 452.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardstraat 3 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 414.151 (€ 6.090 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.281Sinds mei +0,3%
+€ 11.57212 maanden +2,9%
€ -5.50012 mnd vs. NL -1,4%
Waardstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.151 voor Waardstraat 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.888. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 414.151.

Verwachte verkoopprijs Waardstraat 3
€ 429.888[ € 408.995 – € 452.047 ]
Verkoper houdt over€ 423.909−€ 5.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.636+€ 10.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.909

Wat is de vraagprijs?

Waardstraat 3 in Leiden staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.868 per m².

Vraagprijs Waardstraat 3
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.868[ € 5.574 – € 6.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 451.667[ € 369.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardstraat 3 adviseren wij in een bod van € 429.888, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.151+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.888+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.382+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardstraat 3 in Leiden bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 414.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.151
Verwachte verkoopprijs€ 429.888
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (36%)
B (6%)
C (15%)
D (13%)
E (13%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 503.019
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 455.184
Straatbeeld van Van der Werfstraat 23D, 2312VS Leiden
Van der Werfstraat 23D
1918 · 63 m²
€ 361.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waardstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.151 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waardstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardstraat 3 in Leiden.

Wat is Waardstraat 3 in Leiden waard?
Waardstraat 3 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.151 (bandbreedte € 364.453 – € 463.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de vraagprijs van Waardstraat 3 in Leiden?
Waardstraat 3 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardstraat 3 in Leiden?
Voor Waardstraat 3 adviseren wij een bod van € 429.888 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardstraat 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Waardstraat 3 in Leiden bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardstraat 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardstraat 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.572) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Waardstraat 3 ligt rond € 414.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Waardstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.