Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermanstraat 11

2315KR Leiden

Te koop
74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.595
+2,9%
[ € 387.724 – € 493.466 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 424.026[ € 402.825 – € 445.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.133[ € 434.245 – € 479.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermanstraat 11 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 440.595 (€ 5.954 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.363Sinds mei +0,3%
+€ 12.31112 maanden +2,9%
€ -5.85112 mnd vs. NL -1,4%
Hermanstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.595 voor Hermanstraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermanstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.133. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 440.595.

Verwachte verkoopprijs Hermanstraat 11
€ 457.133[ € 434.245 – € 479.955 ]
Verkoper houdt over€ 450.855−€ 6.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.426+€ 11.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.855

Wat is de vraagprijs?

Hermanstraat 11 in Leiden staat in te koop voor € 424.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.730 per m².

Vraagprijs Hermanstraat 11
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 424.026[ € 402.825 – € 445.227 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.730[ € 5.444 – € 6.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 451.667[ € 369.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermanstraat 11 adviseren wij in een bod van € 457.133, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 424.026 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.595+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.133+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.990+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermanstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 424.026 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermanstraat 11 in Leiden bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 440.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 220.000€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermanstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.595
Verwachte verkoopprijs€ 457.133
Vraagprijs€ 424.026
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (36%)
B (6%)
C (15%)
D (13%)
E (13%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 503.019
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 455.184
Straatbeeld van Nieuwe Beestenmarkt 17, 2312CG Leiden
Nieuwe Beestenmarkt 17
1915 · 108 m²
€ 598.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.595 zit Hermanstraat 11 in het middensegment van De Waard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hermanstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermanstraat 11 in Leiden.

Wat is Hermanstraat 11 in Leiden waard?
Hermanstraat 11 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.595 (bandbreedte € 387.724 – € 493.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de vraagprijs van Hermanstraat 11 in Leiden?
Hermanstraat 11 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 424.026. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermanstraat 11 in Leiden?
Voor Hermanstraat 11 adviseren wij een bod van € 457.133 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermanstraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hermanstraat 11 in Leiden bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermanstraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermanstraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.311) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermanstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Hermanstraat 11 ligt rond € 440.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermanstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hermanstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.