Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermanstraat 2

2315KS Leiden

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.157
+3,8%
[ € 394.378 – € 501.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.127[ € 409.571 – € 452.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.859[ € 441.927 – € 488.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermanstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.157 (€ 6.139 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.386Sinds september +0,3%
+€ 16.35312 maanden +3,8%
€ -37612 mnd vs. NL -0,1%
Hermanstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.157 voor Hermanstraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermanstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.859. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.157.

Verwachte verkoopprijs Hermanstraat 2
€ 465.859[ € 441.927 – € 488.445 ]
Verkoper houdt over€ 459.485−€ 6.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.326+€ 11.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermanstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.906 per m².

Verwachte vraagprijs Hermanstraat 2
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 431.127[ € 409.571 – € 452.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.906[ € 5.611 – € 6.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermanstraat 2 adviseren wij in een bod van € 465.859, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.127 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.157+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.859+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.152+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermanstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 431.127 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermanstraat 2 in Leiden bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 448.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermanstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.157
Verwachte verkoopprijs€ 465.859
Verwachte vraagprijs€ 431.127
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waardstraat 18, 2315KN Leiden
Waardstraat 18
1920 · 74 m²
€ 450.026
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.157 zit Hermanstraat 2 in het middensegment van De Waard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hermanstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermanstraat 2 in Leiden.

Wat is Hermanstraat 2 in Leiden waard?
Hermanstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.157 (bandbreedte € 394.378 – € 501.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermanstraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hermanstraat 2 in Leiden is in oktober 2026 € 431.127 (bandbreedte € 409.571 – € 452.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermanstraat 2 in Leiden?
Voor Hermanstraat 2 adviseren wij een bod van € 465.859 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermanstraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hermanstraat 2 in Leiden bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermanstraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermanstraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.353) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermanstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Hermanstraat 2 ligt rond € 448.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermanstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Hermanstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.