Huiswaardemeter

Woningwaarde Munnikenstraat 91

2315KW Leiden

Te koop
74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 7.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.831
+3,8%
[ € 488.251 – € 621.411 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.657[ € 547.894 – € 605.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Munnikenstraat 91 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.831 (€ 7.498 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.716Sinds september +0,3%
+€ 20.24612 maanden +3,8%
€ -46412 mnd vs. NL -0,1%
Munnikenstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.831 voor Munnikenstraat 91 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Munnikenstraat 91 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.657. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 554.831.

Verwachte verkoopprijs Munnikenstraat 91
€ 575.657[ € 547.894 – € 605.567 ]
Verkoper houdt over€ 568.075−€ 7.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.320+€ 13.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.075

Wat is de vraagprijs?

Munnikenstraat 91 in Leiden staat in te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.230 per m².

Vraagprijs Munnikenstraat 91
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.230[ € 6.868 – € 7.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Munnikenstraat 91 adviseren wij in een bod van € 575.657, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.831+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.657+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.440+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Munnikenstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Munnikenstraat 91 in Leiden bedragen € 2.840 per maand bij een woningwaarde van € 554.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.713
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Munnikenstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.831
Verwachte verkoopprijs€ 575.657
Vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Straatbeeld van Waardstraat 18, 2315KN Leiden
Waardstraat 18
1920 · 74 m²
€ 450.026
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.831 ligt Munnikenstraat 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Munnikenstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Munnikenstraat 91 in Leiden.

Wat is Munnikenstraat 91 in Leiden waard?
Munnikenstraat 91 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.831 (bandbreedte € 488.251 – € 621.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de vraagprijs van Munnikenstraat 91 in Leiden?
Munnikenstraat 91 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Munnikenstraat 91 in Leiden?
Voor Munnikenstraat 91 adviseren wij een bod van € 575.657 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Munnikenstraat 91 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Munnikenstraat 91 in Leiden bedragen € 2.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.713 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Munnikenstraat 91 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Munnikenstraat 91 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.246) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Munnikenstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Munnikenstraat 91 ligt rond € 554.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Munnikenstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Munnikenstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.