Huiswaardemeter

Woningwaarde Trompstraat 2B

2315SZ Leiden

59 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1933Bouwjaar
€ 6.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.821
+3,8%
[ € 322.802 – € 410.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.179[ € 334.570 – € 369.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.072[ € 362.339 – € 400.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Trompstraat 2B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.821 (€ 6.217 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.135Sinds september +0,3%
+€ 13.38512 maanden +3,8%
€ -30812 mnd vs. NL -0,1%
Trompstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.821 voor Trompstraat 2B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trompstraat 2B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.072. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 366.821.

Verwachte verkoopprijs Trompstraat 2B
€ 382.072[ € 362.339 – € 400.480 ]
Verkoper houdt over€ 376.619−€ 5.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.863+€ 9.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trompstraat 2B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.969 per m².

Verwachte vraagprijs Trompstraat 2B
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 352.179[ € 334.570 – € 369.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.969[ € 5.671 – € 6.268 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trompstraat 2B adviseren wij in een bod van € 382.072, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 352.179 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.821+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.072+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.176+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trompstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 352.179 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trompstraat 2B in Leiden bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 366.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.794
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trompstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.821
Verwachte verkoopprijs€ 382.072
Verwachte vraagprijs€ 352.179
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Straatbeeld van Waardstraat 18, 2315KN Leiden
Waardstraat 18
1920 · 74 m²
€ 450.026
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.821 is Trompstraat 2B een van de meer betaalbare woningen in De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Trompstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trompstraat 2B in Leiden.

Wat is Trompstraat 2B in Leiden waard?
Trompstraat 2B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.821 (bandbreedte € 322.802 – € 410.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trompstraat 2B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Trompstraat 2B in Leiden is in oktober 2026 € 352.179 (bandbreedte € 334.570 – € 369.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Trompstraat 2B in Leiden?
Voor Trompstraat 2B adviseren wij een bod van € 382.072 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trompstraat 2B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Trompstraat 2B in Leiden bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.794 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trompstraat 2B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trompstraat 2B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.385) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trompstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Trompstraat 2B ligt rond € 366.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trompstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Trompstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.