Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 33, 2316AJ Leiden

Woningwaarde Gabriël Metzustraat 33

2316AJ Leiden

Te koop
126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 6.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.656
+3,8%
[ € 719.537 – € 915.775 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 842.626[ € 802.831 – € 887.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Gabriël Metzustraat 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.656 (€ 6.489 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.529Sinds september +0,3%
+€ 29.83712 maanden +3,8%
€ -68412 mnd vs. NL -0,1%
Gabriël Metzustraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.656 voor Gabriël Metzustraat 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gabriël Metzustraat 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 842.626. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 817.656.

Verwachte verkoopprijs Gabriël Metzustraat 33
€ 842.626[ € 802.831 – € 887.339 ]
Verkoper houdt over€ 832.107−€ 10.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 861.629+€ 19.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 842.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.107

Wat is de vraagprijs?

Gabriël Metzustraat 33 in Leiden staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.310 per m².

Vraagprijs Gabriël Metzustraat 33
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.310[ € 5.994 – € 6.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gabriël Metzustraat 33 adviseren wij in een bod van € 842.626, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.656+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 842.626+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 884.757+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gabriël Metzustraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gabriël Metzustraat 33 in Leiden bedragen € 4.160 per maand bij een woningwaarde van € 817.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.998
OZB€ 72
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.439.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gabriël Metzustraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.656
Verwachte verkoopprijs€ 842.626
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 13A, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 13A
2016 · 125 m²
€ 815.590
Straatbeeld van Nieuwe Koningstraat 8, 2316VC Leiden
Nieuwe Koningstraat 8
2015 · 161 m²
€ 940.534
Straatbeeld van Flemingstraat 7, 2316DC Leiden
Flemingstraat 7
2013 · 81 m²
€ 544.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gabriël Metzustraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 817.656 duidelijk in het hogere segment van Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gabriël Metzustraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gabriël Metzustraat 33 in Leiden.

Wat is Gabriël Metzustraat 33 in Leiden waard?
Gabriël Metzustraat 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.656 (bandbreedte € 719.537 – € 915.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de vraagprijs van Gabriël Metzustraat 33 in Leiden?
Gabriël Metzustraat 33 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Gabriël Metzustraat 33 in Leiden?
Voor Gabriël Metzustraat 33 adviseren wij een bod van € 842.626 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gabriël Metzustraat 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gabriël Metzustraat 33 in Leiden bedragen € 4.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.998 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gabriël Metzustraat 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gabriël Metzustraat 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 29.837) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gabriël Metzustraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Gabriël Metzustraat 33 ligt rond € 817.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gabriël Metzustraat 33?
Huishoudens in de buurt van Gabriël Metzustraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.