Huiswaardemeter
Straatbeeld van Flemingstraat 7, 2316DC Leiden

Woningwaarde Flemingstraat 7

2316DC Leiden

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.935
+3,1%
[ € 479.543 – € 610.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.642[ € 538.151 – € 594.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Flemingstraat 7 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 544.935 (€ 6.728 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.685Sinds juli +0,3%
+€ 16.44512 maanden +3,1%
€ -2.22212 mnd vs. NL -0,4%
Flemingstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.935 voor Flemingstraat 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flemingstraat 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.642. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 544.935.

Verwachte verkoopprijs Flemingstraat 7
€ 565.642[ € 538.151 – € 594.799 ]
Verkoper houdt over€ 558.170−€ 7.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.105+€ 13.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flemingstraat 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.481 per m².

Verwachte vraagprijs Flemingstraat 7
Onder gem. in Leiden-NoordBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.481[ € 6.157 – € 6.806 ]
Gem. vraagprijs in Leiden-Noord
€ 548.568[ € 249.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flemingstraat 7 adviseren wij in een bod van € 565.642, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.935+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.642+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.924+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flemingstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flemingstraat 7 in Leiden bedragen € 2.792 per maand bij een woningwaarde van € 544.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flemingstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.935
Verwachte verkoopprijs€ 565.642
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eschertoren 11C, 2316ET Leiden
Eschertoren 11C
2001 · 83 m²
€ 467.748
Straatbeeld van Edisonplantsoen 176, 2316NB Leiden
Edisonplantsoen 176
2021 · 72 m²
€ 599.617
Straatbeeld van Nieuwe Koningstraat 8, 2316VC Leiden
Nieuwe Koningstraat 8
2015 · 161 m²
€ 940.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Flemingstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 544.935 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Flemingstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flemingstraat 7 in Leiden.

Wat is Flemingstraat 7 in Leiden waard?
Flemingstraat 7 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.935 (bandbreedte € 479.543 – € 610.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flemingstraat 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Flemingstraat 7 in Leiden is in augustus 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Flemingstraat 7 in Leiden?
Voor Flemingstraat 7 adviseren wij een bod van € 565.642 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flemingstraat 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Flemingstraat 7 in Leiden bedragen € 2.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flemingstraat 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flemingstraat 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 16.445) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flemingstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Flemingstraat 7 ligt rond € 544.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flemingstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Flemingstraat 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.