Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Koningstraat 8, 2316VC Leiden

Woningwaarde Nieuwe Koningstraat 8

2316VC Leiden

161 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 931.294
+2,9%
[ € 819.539 – € 1.043.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 902.012[ € 856.911 – € 947.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 961.526[ € 912.610 – € 1.008.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Koningstraat 8 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 931.294 (€ 5.784 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.880Sinds mei +0,3%
+€ 26.02212 maanden +2,9%
€ -12.36712 mnd vs. NL -1,4%
Nieuwe Koningstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 931.294 voor Nieuwe Koningstraat 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Koningstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 961.526. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 931.294.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Koningstraat 8
€ 961.526[ € 912.610 – € 1.008.675 ]
Verkoper houdt over€ 949.699−€ 11.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 982.907+€ 21.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 961.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 949.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Koningstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 902.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.603 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Koningstraat 8
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 902.012[ € 856.911 – € 947.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.603[ € 5.322 – € 5.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 685.000[ € 425.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Koningstraat 8 adviseren wij in een bod van € 961.526, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 902.012 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 931.294+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 961.526+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.009.602+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Koningstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 902.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Koningstraat 8 in Leiden bedragen € 4.642 per maand bij een woningwaarde van € 931.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 466.000€ 1.397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.554
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.639.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Koningstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 931.294
Verwachte verkoopprijs€ 961.526
Verwachte vraagprijs€ 902.012
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (10%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eschertoren 11C, 2316ET Leiden
Eschertoren 11C
2001 · 83 m²
€ 463.153
Straatbeeld van Prins Clauspad 38, 2316EW Leiden
Prins Clauspad 38
2016 · 92 m²
€ 551.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Koningstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 931.294 duidelijk in het hogere segment van Groenoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Koningstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Koningstraat 8 in Leiden.

Wat is Nieuwe Koningstraat 8 in Leiden waard?
Nieuwe Koningstraat 8 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 931.294 (bandbreedte € 819.539 – € 1.043.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Koningstraat 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Koningstraat 8 in Leiden is in juni 2026 € 902.012 (bandbreedte € 856.911 – € 947.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Koningstraat 8 in Leiden?
Voor Nieuwe Koningstraat 8 adviseren wij een bod van € 961.526 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Koningstraat 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Koningstraat 8 in Leiden bedragen € 4.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 931.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.554 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 214 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Koningstraat 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Koningstraat 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 26.022) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Koningstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Koningstraat 8 ligt rond € 931.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Koningstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Koningstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.