Huiswaardemeter

Woningwaarde Kokkelbank 19

2317MA Leiden

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.908
+3,8%
[ € 527.039 – € 670.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.407[ € 547.587 – € 605.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.288[ € 590.299 – € 652.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokkelbank 19 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.908 (€ 4.716 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.852Sinds september +0,3%
+€ 21.85412 maanden +3,8%
€ -50212 mnd vs. NL -0,1%
Kokkelbank 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.908 voor Kokkelbank 19 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokkelbank 19 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.288. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 598.908.

Verwachte verkoopprijs Kokkelbank 19
€ 622.288[ € 590.299 – € 652.435 ]
Verkoper houdt over€ 614.193−€ 8.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.884+€ 14.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokkelbank 19 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.539 per m².

Verwachte vraagprijs Kokkelbank 19
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 576.407[ € 547.587 – € 605.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.539[ € 4.312 – € 4.766 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokkelbank 19 adviseren wij in een bod van € 622.288, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 576.407 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.908+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.288+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.402+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokkelbank 19 zal in bij een vraagprijs van € 576.407 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokkelbank 19 in Leiden bedragen € 3.072 per maand bij een woningwaarde van € 598.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.929
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokkelbank 19

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.908
Verwachte verkoopprijs€ 622.288
Verwachte vraagprijs€ 576.407
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (21%)
C (52%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in Leedewijk-Zuid

Leedewijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverschoontuin 10, 2317NL Leiden
Zilverschoontuin 10
1976 · 130 m²
€ 573.439
Straatbeeld van Lavendeltuin 19, 2317NB Leiden
Lavendeltuin 19
1976 · 139 m²
€ 653.610
Straatbeeld van Klavertuin 1, 2317ND Leiden
Klavertuin 1
1976 · 150 m²
€ 737.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.908 ligt Kokkelbank 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leedewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kokkelbank 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokkelbank 19 in Leiden.

Wat is Kokkelbank 19 in Leiden waard?
Kokkelbank 19 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.908 (bandbreedte € 527.039 – € 670.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokkelbank 19 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kokkelbank 19 in Leiden is in oktober 2026 € 576.407 (bandbreedte € 547.587 – € 605.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokkelbank 19 in Leiden?
Voor Kokkelbank 19 adviseren wij een bod van € 622.288 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokkelbank 19 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kokkelbank 19 in Leiden bedragen € 3.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.929 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokkelbank 19 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokkelbank 19 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.854) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokkelbank 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Kokkelbank 19 ligt rond € 598.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokkelbank 19?
Huishoudens in de buurt van Kokkelbank 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.