Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zilverschoontuin 10, 2317NL Leiden

Woningwaarde Zilverschoontuin 10

2317NL Leiden

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.806
+2,9%
[ € 499.669 – € 635.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.480[ € 519.156 – € 573.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.965[ € 559.650 – € 618.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilverschoontuin 10 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 567.806 (€ 4.368 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.756Sinds mei +0,3%
+€ 15.86512 maanden +2,9%
€ -7.54112 mnd vs. NL -1,4%
Zilverschoontuin 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.806 voor Zilverschoontuin 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilverschoontuin 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.965. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 567.806.

Verwachte verkoopprijs Zilverschoontuin 10
€ 589.965[ € 559.650 – € 618.561 ]
Verkoper houdt over€ 582.225−€ 7.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.914+€ 13.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilverschoontuin 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.204 per m².

Verwachte vraagprijs Zilverschoontuin 10
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 546.480[ € 519.156 – € 573.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.204[ € 3.994 – € 4.414 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 567.818[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilverschoontuin 10 adviseren wij in een bod van € 589.965, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 546.480 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.806+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.965+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.463+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilverschoontuin 10 zal in bij een vraagprijs van € 546.480 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilverschoontuin 10 in Leiden bedragen € 2.863 per maand bij een woningwaarde van € 567.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 284.000€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilverschoontuin 10

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.806
Verwachte verkoopprijs€ 589.965
Verwachte vraagprijs€ 546.480
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (20%)
C (54%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in Leedewijk-Zuid

Leedewijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendeltuin 19, 2317NB Leiden
Lavendeltuin 19
1976 · 139 m²
€ 647.189
Straatbeeld van Klavertuin 1, 2317ND Leiden
Klavertuin 1
1976 · 150 m²
€ 730.069
Straatbeeld van Lavendeltuin 17, 2317NB Leiden
Lavendeltuin 17
1976 · 163 m²
€ 661.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.806 zit Zilverschoontuin 10 in het middensegment van Leedewijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zilverschoontuin 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilverschoontuin 10 in Leiden.

Wat is Zilverschoontuin 10 in Leiden waard?
Zilverschoontuin 10 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.806 (bandbreedte € 499.669 – € 635.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilverschoontuin 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zilverschoontuin 10 in Leiden is in juni 2026 € 546.480 (bandbreedte € 519.156 – € 573.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilverschoontuin 10 in Leiden?
Voor Zilverschoontuin 10 adviseren wij een bod van € 589.965 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilverschoontuin 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zilverschoontuin 10 in Leiden bedragen € 2.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilverschoontuin 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilverschoontuin 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.865) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilverschoontuin 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Zilverschoontuin 10 ligt rond € 567.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilverschoontuin 10?
Huishoudens in de buurt van Zilverschoontuin 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.