Huiswaardemeter
Straatbeeld van Klavertuin 1, 2317ND Leiden

Woningwaarde Klavertuin 1

2317ND Leiden

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 737.311
+3,1%
[ € 648.834 – € 825.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.653[ € 677.020 – € 748.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.822[ € 723.734 – € 799.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Klavertuin 1 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 737.311 (€ 4.915 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.280Sinds juli +0,3%
+€ 22.25112 maanden +3,1%
€ -3.00512 mnd vs. NL -0,4%
Klavertuin 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 737.311 voor Klavertuin 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klavertuin 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.822. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 737.311.

Verwachte verkoopprijs Klavertuin 1
€ 762.822[ € 723.734 – € 799.918 ]
Verkoper houdt over€ 753.181−€ 9.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.228+€ 17.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klavertuin 1 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.751 per m².

Verwachte vraagprijs Klavertuin 1
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 712.653[ € 677.020 – € 748.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.751[ € 4.513 – € 4.989 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 824.000[ € 315.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klavertuin 1 adviseren wij in een bod van € 762.822, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 712.653 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 737.311+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.822+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.963+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klavertuin 1 zal in bij een vraagprijs van € 712.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klavertuin 1 in Leiden bedragen € 3.767 per maand bij een woningwaarde van € 737.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.606
OZB€ 65
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.298.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klavertuin 1

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 737.311
Verwachte verkoopprijs€ 762.822
Verwachte vraagprijs€ 712.653
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (21%)
C (52%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in Leedewijk-Zuid

Leedewijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendeltuin 19, 2317NB Leiden
Lavendeltuin 19
1976 · 139 m²
€ 653.610
Straatbeeld van Lavendeltuin 17, 2317NB Leiden
Lavendeltuin 17
1976 · 163 m²
€ 668.382
Straatbeeld van Zilverschoontuin 10, 2317NL Leiden
Zilverschoontuin 10
1976 · 130 m²
€ 573.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klavertuin 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 737.311 duidelijk in het hogere segment van Leedewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klavertuin 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klavertuin 1 in Leiden.

Wat is Klavertuin 1 in Leiden waard?
Klavertuin 1 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 737.311 (bandbreedte € 648.834 – € 825.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klavertuin 1 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Klavertuin 1 in Leiden is in augustus 2026 € 712.653 (bandbreedte € 677.020 – € 748.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Klavertuin 1 in Leiden?
Voor Klavertuin 1 adviseren wij een bod van € 762.822 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klavertuin 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Klavertuin 1 in Leiden bedragen € 3.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 737.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.606 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klavertuin 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klavertuin 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 22.251) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klavertuin 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Klavertuin 1 ligt rond € 737.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klavertuin 1?
Huishoudens in de buurt van Klavertuin 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.