Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulkenbank 10

2317MG Leiden

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.673
+3,8%
[ € 466.992 – € 594.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.336[ € 484.819 – € 535.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.820[ € 523.605 – € 578.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulkenbank 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.673 (€ 5.054 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.641Sinds september +0,3%
+€ 19.36412 maanden +3,8%
€ -44512 mnd vs. NL -0,1%
Wulkenbank 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.673 voor Wulkenbank 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulkenbank 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.820. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.673.

Verwachte verkoopprijs Wulkenbank 10
€ 551.820[ € 523.605 – € 578.721 ]
Verkoper houdt over€ 544.500−€ 7.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.006+€ 13.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulkenbank 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.860 per m².

Verwachte vraagprijs Wulkenbank 10
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 510.336[ € 484.819 – € 535.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.860[ € 4.617 – € 5.103 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulkenbank 10 adviseren wij in een bod van € 551.820, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 510.336 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.673+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.820+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.411+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulkenbank 10 zal in bij een vraagprijs van € 510.336 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulkenbank 10 in Leiden bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 530.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.595
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulkenbank 10

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.673
Verwachte verkoopprijs€ 551.820
Verwachte vraagprijs€ 510.336
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (21%)
C (52%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in Leedewijk-Zuid

Leedewijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverschoontuin 10, 2317NL Leiden
Zilverschoontuin 10
1976 · 130 m²
€ 573.439
Straatbeeld van Lavendeltuin 19, 2317NB Leiden
Lavendeltuin 19
1976 · 139 m²
€ 653.610
Straatbeeld van Klavertuin 1, 2317ND Leiden
Klavertuin 1
1976 · 150 m²
€ 737.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulkenbank 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 530.673 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leedewijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wulkenbank 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulkenbank 10 in Leiden.

Wat is Wulkenbank 10 in Leiden waard?
Wulkenbank 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.673 (bandbreedte € 466.992 – € 594.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulkenbank 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Wulkenbank 10 in Leiden is in oktober 2026 € 510.336 (bandbreedte € 484.819 – € 535.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulkenbank 10 in Leiden?
Voor Wulkenbank 10 adviseren wij een bod van € 551.820 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulkenbank 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wulkenbank 10 in Leiden bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.595 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulkenbank 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulkenbank 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.364) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulkenbank 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Wulkenbank 10 ligt rond € 530.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulkenbank 10?
Huishoudens in de buurt van Wulkenbank 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.