Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulkenbank 16

2317MG Leiden

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.305
+3,8%
[ € 500.988 – € 637.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.968[ € 520.570 – € 575.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.472[ € 561.174 – € 620.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulkenbank 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.305 (€ 5.422 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.761Sinds september +0,3%
+€ 20.77412 maanden +3,8%
€ -47712 mnd vs. NL -0,1%
Wulkenbank 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.305 voor Wulkenbank 16 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulkenbank 16 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.472. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 569.305.

Verwachte verkoopprijs Wulkenbank 16
€ 591.472[ € 561.174 – € 620.245 ]
Verkoper houdt over€ 583.716−€ 7.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.451+€ 13.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulkenbank 16 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.219 per m².

Verwachte vraagprijs Wulkenbank 16
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 547.968[ € 520.570 – € 575.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.219[ € 4.958 – € 5.480 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulkenbank 16 adviseren wij in een bod van € 591.472, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 547.968 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.305+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.472+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.046+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulkenbank 16 zal in bij een vraagprijs van € 547.968 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulkenbank 16 in Leiden bedragen € 2.919 per maand bij een woningwaarde van € 569.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.784
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulkenbank 16

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.305
Verwachte verkoopprijs€ 591.472
Verwachte vraagprijs€ 547.968
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (21%)
C (52%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in Leedewijk-Zuid

Leedewijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverschoontuin 10, 2317NL Leiden
Zilverschoontuin 10
1976 · 130 m²
€ 573.439
Straatbeeld van Lavendeltuin 19, 2317NB Leiden
Lavendeltuin 19
1976 · 139 m²
€ 653.610
Straatbeeld van Klavertuin 1, 2317ND Leiden
Klavertuin 1
1976 · 150 m²
€ 737.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 569.305 zit Wulkenbank 16 in het middensegment van Leedewijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wulkenbank 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulkenbank 16 in Leiden.

Wat is Wulkenbank 16 in Leiden waard?
Wulkenbank 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.305 (bandbreedte € 500.988 – € 637.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulkenbank 16 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Wulkenbank 16 in Leiden is in oktober 2026 € 547.968 (bandbreedte € 520.570 – € 575.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulkenbank 16 in Leiden?
Voor Wulkenbank 16 adviseren wij een bod van € 591.472 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulkenbank 16 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wulkenbank 16 in Leiden bedragen € 2.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.784 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulkenbank 16 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulkenbank 16 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.774) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulkenbank 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Wulkenbank 16 ligt rond € 569.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulkenbank 16?
Huishoudens in de buurt van Wulkenbank 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.