Huiswaardemeter

Woningwaarde Oesterbank 9

2317MN Leiden

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.299
+3,8%
[ € 470.183 – € 598.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.324[ € 488.608 – € 540.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.050[ € 526.719 – € 582.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Oesterbank 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.299 (€ 4.380 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.653Sinds september +0,3%
+€ 19.49712 maanden +3,8%
€ -44712 mnd vs. NL -0,1%
Oesterbank 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.299 voor Oesterbank 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oesterbank 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.050. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 534.299.

Verwachte verkoopprijs Oesterbank 9
€ 555.050[ € 526.719 – € 582.163 ]
Verkoper houdt over€ 547.694−€ 7.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.301+€ 13.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oesterbank 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.216 per m².

Verwachte vraagprijs Oesterbank 9
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 514.324[ € 488.608 – € 540.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.216[ € 4.005 – € 4.427 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oesterbank 9 adviseren wij in een bod van € 555.050, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 514.324 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.299+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.050+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.803+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oesterbank 9 zal in bij een vraagprijs van € 514.324 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oesterbank 9 in Leiden bedragen € 2.749 per maand bij een woningwaarde van € 534.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oesterbank 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.299
Verwachte verkoopprijs€ 555.050
Verwachte vraagprijs€ 514.324
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (21%)
C (52%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in Leedewijk-Zuid

Leedewijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverschoontuin 10, 2317NL Leiden
Zilverschoontuin 10
1976 · 130 m²
€ 573.439
Straatbeeld van Lavendeltuin 19, 2317NB Leiden
Lavendeltuin 19
1976 · 139 m²
€ 653.610
Straatbeeld van Klavertuin 1, 2317ND Leiden
Klavertuin 1
1976 · 150 m²
€ 737.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oesterbank 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.299 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leedewijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oesterbank 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oesterbank 9 in Leiden.

Wat is Oesterbank 9 in Leiden waard?
Oesterbank 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.299 (bandbreedte € 470.183 – € 598.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oesterbank 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oesterbank 9 in Leiden is in oktober 2026 € 514.324 (bandbreedte € 488.608 – € 540.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Oesterbank 9 in Leiden?
Voor Oesterbank 9 adviseren wij een bod van € 555.050 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oesterbank 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oesterbank 9 in Leiden bedragen € 2.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oesterbank 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oesterbank 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.497) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oesterbank 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Oesterbank 9 ligt rond € 534.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oesterbank 9?
Huishoudens in de buurt van Oesterbank 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.