Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffraantuin 11

2317MS Leiden

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.862
+3,8%
[ € 503.239 – € 640.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.013[ € 522.512 – € 577.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.579[ € 563.790 – € 623.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffraantuin 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.862 (€ 5.662 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.769Sinds september +0,3%
+€ 20.86712 maanden +3,8%
€ -47912 mnd vs. NL -0,1%
Saffraantuin 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.862 voor Saffraantuin 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffraantuin 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.579. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 571.862.

Verwachte verkoopprijs Saffraantuin 11
€ 594.579[ € 563.790 – € 623.138 ]
Verkoper houdt over€ 586.789−€ 7.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.621+€ 14.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffraantuin 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.446 per m².

Verwachte vraagprijs Saffraantuin 11
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 550.013[ € 522.512 – € 577.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.446[ € 5.173 – € 5.718 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 748.075[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffraantuin 11 adviseren wij in een bod van € 594.579, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 550.013 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.862+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.579+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.308+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffraantuin 11 zal in bij een vraagprijs van € 550.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffraantuin 11 in Leiden bedragen € 2.931 per maand bij een woningwaarde van € 571.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.797
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffraantuin 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.862
Verwachte verkoopprijs€ 594.579
Verwachte vraagprijs€ 550.013
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (21%)
C (52%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in Leedewijk-Zuid

Leedewijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverschoontuin 10, 2317NL Leiden
Zilverschoontuin 10
1976 · 130 m²
€ 573.439
Straatbeeld van Lavendeltuin 19, 2317NB Leiden
Lavendeltuin 19
1976 · 139 m²
€ 653.610
Straatbeeld van Klavertuin 1, 2317ND Leiden
Klavertuin 1
1976 · 150 m²
€ 737.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.862 zit Saffraantuin 11 in het middensegment van Leedewijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Saffraantuin 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffraantuin 11 in Leiden.

Wat is Saffraantuin 11 in Leiden waard?
Saffraantuin 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.862 (bandbreedte € 503.239 – € 640.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffraantuin 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Saffraantuin 11 in Leiden is in oktober 2026 € 550.013 (bandbreedte € 522.512 – € 577.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffraantuin 11 in Leiden?
Voor Saffraantuin 11 adviseren wij een bod van € 594.579 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffraantuin 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Saffraantuin 11 in Leiden bedragen € 2.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.797 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffraantuin 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffraantuin 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.867) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffraantuin 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Saffraantuin 11 ligt rond € 571.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffraantuin 11?
Huishoudens in de buurt van Saffraantuin 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.