Huiswaardemeter

Woningwaarde Gamandertuin 3

2317NJ Leiden

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.546
+3,8%
[ € 482.720 – € 614.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.670[ € 501.287 – € 554.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.248[ € 540.889 – € 597.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Gamandertuin 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.546 (€ 4.319 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.697Sinds september +0,3%
+€ 20.01712 maanden +3,8%
€ -45912 mnd vs. NL -0,1%
Gamandertuin 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.546 voor Gamandertuin 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gamandertuin 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.248. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 548.546.

Verwachte verkoopprijs Gamandertuin 3
€ 570.248[ € 540.889 – € 597.824 ]
Verkoper houdt over€ 562.725−€ 7.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.803+€ 13.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gamandertuin 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.155 per m².

Verwachte vraagprijs Gamandertuin 3
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 527.670[ € 501.287 – € 554.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.155[ € 3.947 – € 4.363 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gamandertuin 3 adviseren wij in een bod van € 570.248, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 527.670 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.546+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.248+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.760+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gamandertuin 3 zal in bij een vraagprijs van € 527.670 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gamandertuin 3 in Leiden bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 548.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.682
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gamandertuin 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.546
Verwachte verkoopprijs€ 570.248
Verwachte vraagprijs€ 527.670
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (21%)
C (52%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in Leedewijk-Zuid

Leedewijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverschoontuin 10, 2317NL Leiden
Zilverschoontuin 10
1976 · 130 m²
€ 573.439
Straatbeeld van Lavendeltuin 19, 2317NB Leiden
Lavendeltuin 19
1976 · 139 m²
€ 653.610
Straatbeeld van Klavertuin 1, 2317ND Leiden
Klavertuin 1
1976 · 150 m²
€ 737.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.546 zit Gamandertuin 3 in het middensegment van Leedewijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gamandertuin 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gamandertuin 3 in Leiden.

Wat is Gamandertuin 3 in Leiden waard?
Gamandertuin 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.546 (bandbreedte € 482.720 – € 614.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gamandertuin 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Gamandertuin 3 in Leiden is in oktober 2026 € 527.670 (bandbreedte € 501.287 – € 554.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Gamandertuin 3 in Leiden?
Voor Gamandertuin 3 adviseren wij een bod van € 570.248 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gamandertuin 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gamandertuin 3 in Leiden bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.682 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gamandertuin 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gamandertuin 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.017) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gamandertuin 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Gamandertuin 3 ligt rond € 548.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gamandertuin 3?
Huishoudens in de buurt van Gamandertuin 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.